Exclusivité ORPI Diedrich ! Rare au Ban-Saint-Martin ! Ce bien rare sur le marché est idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité dans un environnement privilégié. La localisation exceptionnelle de cet appartement, à deux pas du centre-ville de Metz et de toutes les commodités telles que commerces, écoles et transports en commun, en fait un choix parfait pour un quotidien facilité. L'accès rapide à l'A31 simplifie vos déplacements quotidiens, tandis que le quartier calme et résidentiel garantit une qualité de vie optimale. Situé au premier étage d'un immeuble de caractère datant des années 1900, cet appartement de 101 m² offre un vaste séjour de 23,6 m², parfait pour vos moments de détente et de convivialité. Il comprend également trois chambres spacieuses, allant de 14 m² à 15 m², idéales pour accueillir toute la famille. La salle d'eau de 4,9 m² et la cuisine aménagée de 7,2 m² nécessitent un rafraîchissement, vous offrant l'opportunité de les personnaliser selon vos goûts. En supplément, vous pourrez profiter d'une grande salle à manger de 14,7m², parfaite pour recevoir vos invités. L'appartement dispose également d'un balcon orienté sud-est. De plus, une cave de plus de 30m² offre un espace de rangement supplémentaire non négligeable. Un autre avantage notable de ce bien est la présence d'un syndic bénévole, ce qui permet de réduire les charges de copropriété tout en assurant une gestion efficace de l'immeuble. Principales caractéristiques techniques du bien : - Fenêtres en bois à double vitrage dans tout le logement - Peinture refaite dans toutes les pièces - Prises électriques et interrupteurs remplacés - Chauffage individuel alimenté au gaz - Toiture refaite en 2024 (à la charge des propriétaires actuels) Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien situé au Ban-Saint-Martin. Contactez dès maintenant votre conseiller Mathis Perruzza pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien. SARL GESIM TRANSAC / RCS Nancy 451 356 687 / CPI 5401 2017 000 020 821 Référence agence : 8129