Situé dans un cadre privilégié au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, rue André Philip, à proximité immédiate du square Pierre Pelloux et des lignes de métro B et D, à vendre superbe appartement T4 de 100 m² qui saura vous séduire par ses nombreux atouts. Au sein d'une résidence de standing, calme et sécurisée, offrant de magnifiques espaces verts et un terrain de tennis, cet appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité vous propose une belle pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une terrasse de 15 m² avec une vue dégagée, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine moderne et entièrement équipée, récemment rénovée, est un espace fonctionnel et agréable. L'appartement dispose également d'une buanderie et de trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou aménager des espaces de travail. La salle de bains, élégante et soignée, est équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, offrant un confort optimal. Situé au 2e étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et offre une tranquillité absolue. Une cave complète ce bien. À proximité des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement allie le charme d'un environnement verdoyant et la proximité du centre-ville. Charges de copropriété comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, charges communes générales, ascenseur, espaces verts, gardiens et tennis. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement exceptionnel ! Quentin Rebotier : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 264 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 708 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 euros et 2190.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.