NOVEA Immobilier Lyon 6 vous présente à la vente un appartement d'une surface de 102m2, situé dans le quartier très prisé de Foch à Saint Pothin, qui offre un emplacement privilégié et des caractéristiques exceptionnelles, faisant de ce bien une opportunité unique sur le marché immobilier. La copropriété dans laquelle se trouve le bien, a été édifiée dans les années 1900. Cette dernière est élégante et bien entretenue. La présence d'un ascenseur facilite l'accès aux étages et garantit un confort de vie appréciable. Situé au premier étage, ce bien de type T4 présente de nombreux atouts. L'entrée spacieuse et lumineuse dessert de manière harmonieuse toutes les pièces de l'appartement. La salle à manger associée à un salon propose une surface de près de 30m2, et allie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Parquet, belle hauteur sous plafond et cheminée confèrent à la pièce de vie une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine, équipée et fonctionnelle, se situe en face et profite d'une exposition Nord, au calme sur cour arborée. Le coin nuit se compose de 3 chambres. De bonnes tailles et aménagée de rangements, deux d'entre elle possèdent une exposition au Sud. L'une d'elle dispose d'une salle d'eau attenante. Enfin, la troisième chambre d'une superficie d'environ 20m2, offre un dressing aménagé, une cheminée et des placards anciens, ajoutant du cachet à la pièce. La salle de bains, équipée d'une baignoire, de toilettes et de rangements pratiques, offre un espace de confort optimal. Un second toilette, indépendant, se situe à l'entrée de l'appartement, et ajoute une commodité supplémentaire au quotidien. Deux caves et deux greniers sont rattachés à l'appartement et procurent environ 20m2 d'espace de stockage. LOCALISATION : Situé rue Cuvier, ce bien propose un emplacement privilégié et recherché. Les commodités sont nombreuses : transports en commun à deux pas, commerces de proximité, de loisirs et de shoppings accessibles au pied de l'immeuble. Le quartier, dynamique et attractif, offre un quotidien serein, paisible et plaisant. N'hésitez pas à me contacter pour échanger et planifier une visite Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 236 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1370.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA