Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement lumineux au 8ème étage sur 12 avec ascenseur, à rénover entièrement. Le bien se situe dans une copropriété des années 60 bien entretenue avec gardien, local vélos et une place de parking gratuite à disposition dans la cour. Dépourvu de vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Son espace d'une superficie de 93 m² Carrez se compose de 5 pièces. Son agencement s'orchestre comme suit : une entrée, une cuisine séparée, un double-salon, trois chambres, une salle de bain, un WC séparé avec la possibilité d'en créer un 2ème. L'absence de mur porteurs entre la cuisine, les pièces de vie et 2 des 3 chambres offre une multitude de configurations possibles, notamment la création d'une deuxième salle d'eau et d'une quatrième chambre. Le balcon filant de 8,5 m², accessible par les pièces de vie, permet de profiter de la vue dégagée. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un box de voitures de 19 m² en RDC, rare dans la copropriété. DPE : D/215 GES : D/47 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1.590 euros - 2.190 euros Chauffage gaz collectif (chauffage au sol) Copropriété de 304 lots Charges annuelles moyennes : 5.745 euros (chauffage et eau chaude inclus) Procédures en cours : oui Honoraires de transaction 5% TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 665.000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Situé dans le quartier de Bel-Air, au cœur du 12ème arrondissement, en face du square Méliès, à deux pas du magnifique bois de Vincennes, cet emplacement allie le charme d'un cadre verdoyant aux avantages d'une localisation urbaine. Le quartier est idéal pour toutes celles et ceux recherchant un environnement paisible tout en restant connectés à la vitalité de la capitale, grâce à un excellent réseau de transports en commun, incluant des lignes de bus, de tram et de métro. Large et arboré, le boulevard Soult, est bordé de nombreux commerces, restaurants et services de proximité, garantissant un cadre de vie agréable et dynamique dans un arrondissement en plein essor.