74930 REIGNIER-ESERY – Appartement T4/5 - CENTRE – PROCHE TOUTES COMMODITES - ENTIEREMENT RENOVE - GARAGE - PARKING COLLECTIF Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pascale SAUVAGET vous proposent EN EXCLUSIVITE dans une copropriété de 1987, au 3ème étage sans ascenseur, un bel appartement T4/5 entièrement rénové entre 2021 et 2023, idéalement situé à 7 mn à pied de la GARE (Léman express), à proximité immédiate des commerces et des écoles. Reignier est à 10 mn des entrées d'autoroute en direction de Genève/Chamonix/Annecy, ainsi que du Centre Hospitalier Alpes Léman. Cet appartement de 117 m² utile, 108.89m² loi Carrez traversant avec de beaux volumes et lumineux offre un cadre de vie agréable. Il se compose à l'entrée : des toilettes, d'une belle pièce de vie avec plafond cathédrale, agrémenté d'un poêle à bois, avec accès direct au balcon de 23m² avec double exposition SUD/EST. Puis à gauche une spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée donne également sur le balcon avec vue sur les montagnes . Un dégagement dessert l'espace nuit : un grand placard, 3 grandes chambres dont 2 avec placard, puis une salle de bain avec douche. A l'étage, une grande mezzanine offre un espace de plus de 14m² pouvant accueillir à votre guise une 4ème chambre, ou un bureau ou une salle de jeux/cinéma. Il y a également un potentiel de mettre en place une autre mezzanine de 10m² environ. DES TRAVAUX DE RAVALEMENT DE FACADE ET D'ISOLATION EXTERIEURE ainsi que la RENOVATION DES BALCONS ONT DEJA ETE PRIS EN CHARGE FINANCIEREMENT PAR LES PROPRIETAIRES. (Cout 32000 euros). Démarrage des travaux courant 2025. Les charges de copropriétés comprennent : les charges générales, et également l'eau avec une régularisation en milieu d'année basée sur une consommation pour une famille de 5 personnes actuellement. Un grand GARAGE électrifié avec porte automatique de 37m² complète ce bien. Parking collectif au niveau de la copropriété. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE RARE A LA VENTE Pour plus d'information, contactez Pascale SAUVAGET par téléphone , ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris