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Maison à vendre
5 pièces
3 chambres
150 m²
745 000 €

Quartier Saint Bruno-Saint Augustin à Bordeaux (33000)

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Description du professionnel

33000 - BORDEAUX - ORNANO. Bienvenue dans cette belle maison ART DECO située dans un quartier prisé des Bordelais. Distribuée sur trois niveaux, cette maison en pierres imprégnée d'histoire et de caractère offre un cadre de vie raffiné avec tous ses marqueurs de l'ANCIEN (cheminées, parquet d'origine, moulures). Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique des carreaux de ciment qui ornent le sol qui vous mènent vers une pièce de vie baignée de lumière et TRAVERSANTE de plus de 50m2, parfait pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le salon) offre un accès direct à une belle TERRASSE PAYSAGEE et ARBOREE de 50m2, également accessible depuis le salon, idéale pour des repas en plein air et des soirées estivales. Un élégant escalier en pierre vous conduit à deux grandes chambres, dont une chambre parentale avec sa salle de bains privée et une chambre avec TERRASSE PRIVATIVE. Un dressing et un WC complètent ce niveau. Au deuxième étage, vous serez conquis par une GRANDE chambre avec VUE DEGAGEE sur les toits de Bordeaux, une salle d'eau et un WC, offrant un espace idéal et intimiste pour accueillir vos invités ou pour créer un espace bureau indépendant et lumineux. Ce niveau bénéficie de combles pour des rangements. Un espace buanderie et une grande cave en sous-sol complètent cette maison. A 2 minutes A PIED du TRAM A et de tous les commerces. A seulement 20 min de la GARE SAINT-JEAN et 30 min de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en TRAM. A 10 min à vélo de la place des QUINCONCES. PRIX : 745 000 euros DPE : D- GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260 euros et 3110 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 372340 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

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Caractéristiques

Extérieur
Terrasse
Cadre et situation
Belle vue
Surfaces annexes
Cave
Cuisine
Cuisine séparée
Hygiène
Salle de bain (baignoire)
Salle d'eau (douche)
Pièces à vivre
Entrée séparée
Cheminée
Placards / rangements
Parquet

Chauffage et diagnostics

Chauffage : non communiqué
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
À propos du prix
Détails du prix
745 000 € honoraires inclus
Prix745 000 €
Dont
Prix hors honoraires720 000 €
Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (3.47% du prix du bien hors honoraires)24 984 €
Frais de notaires estimés
52 995 €
Montant estimé du projet797 995 €
Facture d'énergie estimée
entre 2260 et 3110 €/an
Prix par rapport au secteur
Le prix au m² de ce bien est inférieur à la moyenne du secteur.
Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien. Le prix dépend de l’état, de la rareté, des caractéristiques du bien.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Proprietes Privees.Com Arnaud Frayret

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RCS : 487624777

Référence : 372340MARY

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