? Situation Idéale : Aux portes du Mans, à seulement 20 minutes de la gare TGV, des accès autoroutiers A11/A28 et à proximité immédiate du circuit des 24 Heures du Mans, découvrez un véritable havre de paix. ? Un Cadre Unique : Dans un domaine de 9,5 hectares, cette propriété exceptionnelle offre un parc paysager, des bois et des prairies naturelles, le tout sublimé par une pièce d'eau pleine de charme, Les Douves, où cohabitent harmonieusement faune et flore. ? Le Charme du XVIIe Siècle : Le manoir principal, joyau de cette propriété, conjugue caractère et authenticité : Rez-de-chaussée : Une entrée majestueuse baignée de lumière, un séjour spacieux avec cheminée, un salon pouvant accueillir un billard ou un espace cinéma, une salle à manger chaleureuse ornée d'une cheminée en pierre de taille, et une cuisine indépendante avec buanderie donnant sur la terrasse extérieure. 1er étage : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau contemporaine, deux grandes chambres parquetées avec rangements, et une salle de bains. Sous-sol complet : Cave à vin tempérée, chaufferie équipée d'une pompe à chaleur, et un grand potentiel d'aménagement. ? Habitation Secondaire : Idéale pour un projet de gîte ou chambres d'hôtes, cette maison indépendante comprend une cuisine, un séjour avec cheminée et 13 pièces réparties sur deux niveaux. ? Des Dépendances pour Tous Vos Projets : Une grange avec local technique piscine, ancienne étable, écurie et grenier aménageable. Une écurie avec box et accès sur une cour pavée. Un chenil et de vastes espaces de rangement. ? Espace Réception et Loisirs : Le domaine comprend également une terrasse extérieure et une piscine chauffée, parfaites pour recevoir en toute sérénité dans un cadre exceptionnel. ? Pourquoi Choisir Cette Propriété ? Alliez charme historique, cadre bucolique et localisation stratégique, à seulement 1h de Paris en TGV et proche de toutes les commodités. ? Un bien unique à visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 999 900 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric TRACHSLER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 421 848 961