PATTYN IMMOBILIER vous invite à venir découvrir cette maison neuve de 114 m2, construite en 2024 aux normes RE2020 sur un terrain de 150 m2. Située en plein coeur du village de Civrieux (01390), elle offre 5 pièces et 3 chambres sur 2 niveaux, un extérieur clos et aménagé d'une terrasse et d'un jardin de 75 m2 offrant une vue dégagée sur la campagne. Idéalement située rue du Chanay, au calme et à 2 mins à pied du centre et de ses commerces. Elle fait partie d'une copropriété de 15 lots LES JARDINS DE PAUL, et est mitoyenne des 2 côtés. Vous entrez et vous découvrez : Au RDC : Une entrée directe sur une grande pièce de vie traversante de 55 m2, baignée de lumière grâce à son exposition au Sud. Elle se compose d'un salon-séjour de 29 m2 et d'une cuisine de 25 m2 moderne et fonctionnelle, toute équipée. Elle fait office de salle-à-manger et donne accès à la terrasse et au jardin. Un WC suspendu indépendant et une buanderie / cellier au rez-de-chaussée vous apportent un confort supplémentaire. Au 1er étage : un dégagement distribuant un WC suspendu indépendant, 3 chambres dont une équipée avec son espace dressing (11,7 -12,4 et 16,8 m2), un espace pouvant servir de bureau de 9,7 m2 et en face une salle de bain moderne avec baignoire. En extérieur : vous profiterez d'une terrasse carrelée prolongée par un jardin clos de 75 m2, entouré de murs et de grillages avec un portillon. Vous serez séduits par : Son confort thermique : assuré par des huisseries en bois avec double vitrage et volets roulants électriques au rez-de-chaussée et volets bois au 1er, une PAC air-eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage, cela lui confère une performance énergétique classée A ! Ses prestations qualitatives et ses finitions soignées : carrelage 60*60 dans la pièce de vie, parquet dans les chambres. Cuisine aménagée et équipée avec son électroménager Candy (four, plaque induction, lave-vaisselle) et Air force pour la hotte suspendue. Salle de bains et salle d'eau aménagée. Placards aménagés dans les chambres. Terrasse carrelée. Baies-vitrées côté cour avec verre anti-effraction. Fibre présente dans le logement. Son extérieur vous offrant une vue dégagée sur la campagne et vous permettant de profiter des beaux jours et de recevoir amis et famille pour des repas conviviaux autour d'un barbecue. Son environnement au calme et son emplacement au coeur du village : à 2 pas des commerces (Boulangerie AUGUSTA, Boucherie DUMONT, Café tabac, Salon de thé, Coiffeur) et de l'école maternelle et primaire Victor Hugo, du ramassage scolaire (gratuit dans l'ain), qui les emmèneront au collège de Saint-André-de-Corcy et au Lycée du Val-de-Saône à Trévoux. Enfin, son emplacement à la campagne et néanmoins à proximité de Lyon : un accès A46 à 10 mins, vous permet de relier Lyon en 20 mins, le TER et son arrêt aux Échets relie Lyon-Part-Dieu en 15 mins et se trouve à 7 mins en voiture. DPE : A et GES : A. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 490 EUR et 720 EUR. Copropriété de 15 lots. Quote part annuelle de charge de 846 EUR soit 71 EUR/mois (comprenant l'eau, l'entretien des espaces verts, le ménage des parties communes, les honoraires du syndic, l'électricité des parties communes etc..). Prix de vente : 389 000 EUR. Honoraires charges vendeur. Mandat no 83956. Appelez-moi rapidement pour organiser une visite ou pour avoir plus de renseignements ! PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -