A la croisée de la Vienne, de la Charente, et des Deux-Sèvres, ce bien atypique et lumineux a été rénové, avec un soin particulier apporté à l'énergie et l'isolation. Les métropoles de Poitiers, Niort, et Angoulême sont à un peu plus d'une heure de trajet. Tous commerces et services présents à 10 min (Civray, Savigné), N10 à 15 min Cette maison est organisée en 2 pôles communicants; l'ancien logement à l'étage avec très grand préau fermé et lumineux au rez de chaussée d'une part, et d'autre part les salles de classe et l'ancienne cuisine. Le logement propose 2 chambres, salon/séjour avec cuisine aménagée, salle d'eau, wc, balcons ouverts sur la vallée. L'école est actuellement organisée en 2 salons/séjours, 2 chambres, 1 cuisine aménagée, salle d'eau, buanderie; wc. Pourvu de grandes ouvertures et bâti en surplomb du village sur un terrain clos de 1702m2, l'ensemble profite d'une excellent luminosité et d'un point de vue agréable.. Il peut se concevoir tant en résidence principale, qu'en habitation avec chambres d'hôtes, ainsi qu'en gîte. A découvrir ! Réf 2445. DECLIC IMMO 79 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - - EI - RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe: NIORT Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (204 000 euros hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 euros et 2 350 euros par an.