AU COEUR DU LOT-ET-GARONNE - MAISON EN PIERRE + SALLE DE RESTAURATION + GÎTE + DEPENDANCES POUR ANIMAUX - SUR 6,74 HECTARES avec POSSIBILITÉ 20 HECTARES Belle et grande propriété, pleine de charme et d'authenticité, située dans un village paisible du Lot-et-Garonne et offrant un cadre de vie exceptionnel pour un CHANGEMENT DE VIE total. FERME AUBERGE, chambres d'hôtes, AGRO-TOURISME, ÉCO-LIEU, centre de retraite BIEN-ÊTRE, projet d'ART/ZOOTHERAPIE, cuisine du TERROIR, RESTAURATION, famille d'ACCUEIL ou tout simplement FAMILLE nombreuse, cette propriété est faite pour vous. Maraichage, élevage, fabrication, boutique, tourisme, tout y est pensé pour accueillir touristes et visiteurs, grâce aux nombreuses dépendances et bâtiments agricoles. LA MAISON : D'une surface spacieuse de 303 m2, cette demeure dispose de 8 pièces, dont 7 belles chambres, 3 salle de bains et 1 sauna pour accueillir confortablement famille et convives. Vaste séjour, salle à manger, cuisine, garage et buanderie. Rénovée dans les années 2000, elle offre un excellent état général. L'exposition vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée.Les matériaux de construction en pierre confèrent à cette propriété un charme indéniable, toiture et crépi en excellent état. Très belle performances énergétiques (C) grâce à l'isolation, aux menuiseries/volets alu (2018) et à la pompe à chaleur récemment installée (2021) LA SALLE DE RESTAURATION : Toute en pierre, de plus de 100 m2 et équipée de sa cuisine professionnelle et de ses nombreuse pièces annexes (local de plonge, wc clients, réserve, labo, etc) vous permet de créer une activité de ferme auberge ou de restauration de produits locaux. Ou pourquoi pas, une activité de vente de produits du TERROIR artisanaux ou cultivés et transformés sur place. Avec boutique direct producteur. Cheminée et terrasse couverte de 66 m2 LE GîTE : 36 m2 avec chambre, salle d'eau, cuisine et séjour, vous permet d'accueillir voyageurs ou amis, en totale indépendance. UN HANGAR AGRICOLE pour vache, veaux ou autre bétail et pouvant accueillir le foin. Un poulailler ou porcherie au choix. Pouvant être transformé en 3ème logement. Une véritable opportunité pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Possibilité d'acquérir 14 hectares supplémentaires. Les 6,74 hectares de terrain attenant vous offrent un cadre de vie exceptionnel et la possibilité de réaliser divers projets en pleine nature. 2 Hectares environ de pruniers d'entes, irrigués + 4 hectares de prairies, avec grand abri chevaux (TUNNEL) PUITS La maison est entourée d'un jardin ombragé de plus de 7000 m2, pour profiter de moments en extérieur en toute sérénité. La propriété dispose également de plusieurs places de stationnement intérieur et extérieures pour accueillir vos véhicules en toute sécurité. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce domaine d'exception aux multiples atouts. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez dès maintenant Marion Aulong, votre conseillère immobilière. N'attendez plus pour découvrir cette pépite immobilière, un véritable havre de paix en pleine nature. Cette annonce vous est proposée par AULONG Marion - EI - NoRSAC: 914 382 593, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -