Venez dans le Morbihan profiter d'une qualité de vie exceptionnelle ! A deux pas du Golfe, non loin des villes de Theix-Noyalo, Surzur, Sarzeau.. Sur terrain constructible avec possibilité d'ajouter une voire 2 maisons, venez découvrir cette magnifique pépite qui a tout pour vous séduire, non loin de toutes les commodités et commerces. Très lumineuse. 152m², 6 pièces, 4 chambres, 1 salle de douche + WC indépendant à l'étage, 1 salle de bain avec douche + baignoire au RDC et WC indépendant également. Grande pièce à vivre, donnant sur la véranda. La cuisine (Ixina) est aménagée et judicieusement équipée (lave-vaisselle à hauteur d'homme, tiroirs à frein, placards tournants..). Sous-sol aménagé en atelier (122m²). Pas de travaux particuliers à prévoir. Electricité aux normes. Interrupteurs et prises de courant neufs. En bonus : - Volets électriques au RDC, - Climatisation réversible, - Pompe à chaleur (2 groupes), - Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC. A l'extérieur : - Belle clôture artisanale valeur 15.000,00 euros, - Portail d'accès au jardin électrique, - Piscine semi enterrée de 19m³, - Hangar de 10x2,50m, - Pigeonnier, - Grand potager, - Abri bois, - Marre avec des carpes koï, - Vous pourrez même conserver la ruche avec ses abeilles si vous le souhaitez (production d'environ 20kg de miel/an). Rampe d'accès pour personne à mobilité réduite. L'une des chambres se trouvant au RDC : Vie de plain-pied possible. Prix de vente 613.500,00 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : C ; GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970 et 1370 Euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie GOURLOT, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie GOURLOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHATEAUROUX 890 154 289 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 386958HVR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie GOURLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890154289 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr