ORLÉANS – COEUR DE VILLE Élégante bâtisse du XVIIIe siècle de 300 m² – Charme et volumes exceptionnels Située en plein coeur d'Orléans, cette maison de caractère allie prestige et confort. Descriptif du bien : Espace de vie de 65 m², parqueté, avec une belle hauteur sous plafond et cheminée Cuisine ouverte, donnant sur une terrasse et un salon Extérieur sans vis-à-vis Chaufferie, cave et garage À l'étage : Premier étage : 3 chambres spacieuses, parquetées en chêne massif, avec une belle vue sur parc, 2 salles d'eau, 1 salle de bains, dressing et nombreux rangements Dernier étage : 2 chambres, mezzanine, salle TV et salle de bains Chaque pièce de cette maison est lumineuse et chaleureuse. La grande verrière baigne l'espace de vie et la cuisine de lumière naturelle, créant un cadre convivial et élégant. Un confort absolu à proximité immédiate de toutes commodités : ? Gare routière et ferroviaire ? Arrêt de bus et tramway ? Centre commercial et commerces de proximité ? Accès rapide aux axes routiers ? Restaurants et services DPE : D (réalisé le 11/01/2022) Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 3 080 euros et 4 290 euros Réf. : 3280P Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne d'Arc, 45000 Orléans Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080.00 et 4290.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans