Dans un quartier paisible, à moins de 5 minutes du centre de Gildas-des-Bois, découvrez cette ravissante maison traditionnelle de 2007, offrant une superficie généreuse de 118 m², idéale pour une vie de famille. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Lumineux salon séjour de 35 m², s'ouvrant sur une agréable terrasse avec store banne Cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée de 9 m² Deux chambres de 14 et 10 m² Salle d'eau de 5 m² Bureau de 8 m² WC indépendant Buanderie de 4 m² À l'étage : Mezzanine desservant deux chambres de 9 à 10 m² Salle d'eau avec WC Extérieur : La maison repose sur une parcelle de 2057 m², entièrement clôturée avec portail électrique. Vous pro=terez d'un carport attenant de 25 m², de plusieurs abris de jardin, d'une serre, d'un potager et d'une partie boisée. Confort : Poêle à granulés et système de chauffage électrique Assainissement individuel conforme Ouvertures en double vitrage Toiture en ardoises naturelles Exposition sud pour une luminosité optimale À proximité : Située à proximité des écoles, transports en commun, commerces et loisirs. À seulement 10 minutes de Pontchâteau et à un accès facile à la gare SNCF. L'axe Nantes Vannes est à proximité, et la mer se trouve à seulement 45 minutes ! Cette maison est un véritable havre de paix pour les familles en quête de tranquillité et de confort. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exeption!! Prix de vente 241 000 euros Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 euros et 1 840 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2021 2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Prix de vente 241 000 euros Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 euros et 1 840 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2021 2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 241 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33090) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 241 000 euros Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 euros et 1 840 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2021 2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A