PROPRIETE AVEC 5 HA nichée au coeur de la campagne, sans vis à vis, située dans un hameau entre SAINT-JUNIEN (87) et CONFOLENS (16). Un lieu pour se ressourcer ou faire pâturer des animaux, avec de belles prairies attenantes aux deux maisons (3ha 70a environ) et des terres non attenantes (1ha 30a environ) avec une bordure boisée et un accès facile à la rivière. Première maison d'habitation plain-pied de 1981 d'une surface habitable de 80 m² comprenant : cuisine -séjour/salle à manger- dégagement - 3 chambres - salle de bains - WC. Véranda en façade et terrasse sur l'arrière avec appentis bois. Menuiseries double vitrage bois - Volets bois - Pompe à chaleur réversible avec thermostat dans chaque pièce - Ballon d'eau chaude électrique - Fosse septique non conforme. Terrain attenant clos et arboré avec puits à proximité. Ancienne maison à rénover d'environ 120 m² sur deux niveaux comprenant au rez-de-chaussée : une cuisine de 25 m² avec cheminée à foyer ouvert - 1 pièce de 33 m² avec cheminée - 1 pièce de 28 m² et une chambre de 17 m². A l'étage : Grand grenier aménageable Menuiseries simple vitrage bois - Eau et électricité - Assainissement à prévoir. Grange avec Etable (190 m²) - Préau (100 m²) L'ensemble sur une surface totale de 5ha 08a 13 ca - Terres libres sans fermage - un seul voisin au fond du village. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS : 223 600 € HONORAIRES : 4 % à la charge de l'acquéreur PRIX HORS HONORAIRES : 215 000 € AGENCE COUTTET IMMOBILIER Marie-Claire MORAND R.S.A.C. 903 512 689 - SL_1738725833