Situé à Albi, proche du centre-ville, cet appartement T3 de 70m² prend place au sein d'une résidence neuve et sécurisée. Niché au 3ème et dernier étage, accessible par ascenseur, cet appartement a été conçu pour offrir confort et fonctionnalité. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes ouvertures qui prolongent l'espace vers la terrasse. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement au séjour, créant un espace convivial et contemporain. Côté nuit, les deux chambres spacieuses, dotées elles aussi de grandes fenêtres, sont pensées pour le confort, et la salle d'eau moderne allie design et praticité. Des WC séparés ainsi qu'un espace buanderie complètent l'espace. Les finitions soignées et les matériaux de qualité confèrent à cet appartement un caractère raffiné. L'extérieur est sans aucun doute l'un des atouts majeurs de ce bien. La terrasse, orientée plein Sud, invite à profiter de moments de détente tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur l'environnement, sans vis à vis. Ce lieu d'exception offre un cadre de vie apaisant, à deux pas des commodités et des attraits du centre ville d'Albi, tout en assurant intimité et sérénité au sein de la résidence sécurisée. Ce T3 neuf et haut de gamme est un bien rare et singulier sur le marché albigeois. Résidence sécurisée de 2023 Place de parking couverte Terrasse orientée Sud, sans vis à vis Climatisation réversible Ascenseur Visiophone Commerces et commodités : à proximité immédiate Place du Vigan : 20min à pied, 5min en voiture (1,5km) Accès rocade : 1min Toulouse : 50 min Bien soumis au statut de la copropriété 71 lots, dont 31 lots d'habitation Charges annuelles prévisionnelles : 1 500 € Pas de procédure en cours CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie moyen indexés au 1er janvier 2021 : entre 280 et 379 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 71 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros. Laurie de Vedelly (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753401181 - ALBI.