A VISITER SANS TARDER PRIX NEGOCIABLE Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien à ANGERS. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite! Découvrez ce superbe appartement , idéal pour les jeunes couples ou pour un investissement locatif. Dans un emplacement privilégié entre le château, la place de la Visitation et la gare, appartement de 39m² très lumineux, offre un cadre de vie idéal en plein centre-ville d'Angers. Situé au troisième et dernier étage d'un petit immeuble de caractère, il bénéficie d'une tranquillité rare et d'une vue dégagée (côté chambre et côté salon). Entièrement rénové en 2023, ce bien a été modernisé avec goût tout en préservant son charme authentique. L'ensemble sur parquet est baigné de lumière et a été aménagé avec goût et un sens certain de l'optimisation des espaces. Une verrière a été créée dès l'entrée, laissant la vision sur une cheminée en marbre. L'entrée dessert, d'une part, un espace nuit avec dressing et d'autre part, un salon et salle à manger. La grande chambre avec cheminée en marbre dispose d'un dressing offrant un espace de rangement optimal. L'espace de vie s'ouvre sur un salon orienté sud-ouest, inondé de lumière dès la fin de matinée jusqu'au coucher du soleil. Travaux réalisés en 2023 : - Isolation complète des plafonds (2m60 de hauteur sous plafond), - Réseau électrique refait à neuf, - Nouvelle cuisine aménagée, équipée, indépendante et très fonctionnelle sur carreaux de ciment, - Salle d'eau entièrement rénovée avec des matériaux de qualité sur carreaux de ciment, - Fenêtre de la salle de bain neuve, les autres fenêtres sont également en PVC double vitrage, - Nouvelle porte d'entrée sécurisée, - Murs et plafonds refaits à neuf Une cave spacieuse et saine de 9m² complète ce bien. Enfin, de nombreux restaurants et différents commerces et commodités sont à proximité, rendant votre quotidien encore plus agréable. Chauffage individuel au gaz, charges de copropriété faibles (50euros/mois). Petite copropriété de seulement 5 appartements. À noter, la cage d'escalier sera prochainement rénovée à la charge du propriétaire actuel. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 600 Euros soit 50 Euros par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 2 Honoraires de 0.46 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (216 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anne CURUNET Inscrite au RSAC de VANNES 442 588 828 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.