iad France - Betty Pico vous propose: À vendre : spacieux appartement 3 pièces de 76 m² avec balcon, cuisine équipée et parking à Angers Situé dans un quartier calme et recherché d'Angers, cet appartement lumineux de 76 m², au dernier étage d'une résidence sécurisée, est une opportunité à ne pas manquer. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie de 28 m² ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée, idéale pour profiter de moments de détente et ensoleillés. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, offre tout le confort nécessaire. Une loggia, en prolongation de la salle de bain, permet de loger un lave-linge et de créer un espace de rangement supplémentaire. L'appartement dispose de deux chambres fonctionnelles de 11 m² et 9,5 m² et d'un dressing. Le logement est équipé de stores électriques sur toutes les fenêtres pour un confort optimal. Aucun travaux n'est à prévoir dans ce bien parfaitement entretenu, qui offre également de nombreux espaces de rangement, une cave privative et une place de parking extérieur, avec en plus de nombreuses places pour vos visiteurs. Un local vélo sécurisé est aussi à disposition au sous-sol. Bien que la résidence ne dispose pas d'ascenseur, cet aspect contribue à sécuriser les frais de copropriété, qui restent maîtrisés et exempts de dépenses imprévisibles sur ce type d'équipement. À seulement 4 minutes à pied des arrêts de bus et proche du centre-ville, cet appartement allie confort, praticité et tranquillité. La résidence, soignée et sécurisée, bénéficie de la présence d'un gardien qui entretient les parties communes et le parc, vous garantissant un cadre de vie agréable et paisible. Ce bien, vendu au prix attractif, est une véritable affaire sur le marché angevin. Sachant que cet appartement peut être à nouveau un T4 comme à l'origine. N'attendez plus pour venir le visiter et saisir cette opportunité unique ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.58 euros par mois (soit 1566.96 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Betty Pico - EI(ID 92322) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.