Appartement traversant type T5 de 91,72 m2 dans le quartier de Novel. Au premier étage d’une petite copropriété située au fond d’une impasse, au calme. Proche de toutes commodités (école, collège, commerces, médiathèque, MJC) et des lignes de bus 3 et 4. A 10 minutes du lac à vélo (piste cyclable). L’appartement est constitué d’une pièce de vie traversante très lumineuse avec une grande cuisine équipée ouverte sur le séjour et un balcon, de 4 chambres dont deux avec placard, d’un WC et d’une salle de bains. Rare à la vente : jardin de 177m2 au pied de l’immeuble : il s’agit d’une parcelle privative. Chauffage individuel au gaz. Grande cave individuelle de 24m2 + cave commune pour vélos, trottinettes. Places de parking au pied de l’immeuble. DPE réalisé le 23/10/2024. Syndic bénévole. Projet de réfection de la toiture (été 2025) à la charge du vendeur. Taxe foncière 2024 : 986 euros. Montant des charges : 441 euros (charges courantes) + 2104 euros (fond de travaux) soit 2545 euros. Attention, appartement disponible à partir de mai 2025 au plus tôt. Agences s’abstenir.