EXCLUSIVITE - ANNECY-LE-VIEUX - ENVIRONNEMENT CALME - 2 PIECES + CUISINE DE 56 M2 -PARKING DE COPROPRIETE - GRANDE CAVE. Un appartement en rez-de-chaussée surélevé avec une belle surface, un grand balcon, au calme, placé idéalement, à proximité de toutes les commodités, à 2 km du lac (7 min à vélo) et 2,5 km du centre-ville d'Annecy (Bonlieu). Sophie Pilot et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de type 2 (2 pièces + cuisine) d'une superficie de 55,70 m2 Carrez. Situé au pied de la colline d'Annecy-Le-Vieux, vous serez à proximité de toutes les commodités : commerces, bus, écoles, pharmacie, médecins, cinéma, en seulement 3 minutes à pied. Le marché se tient tous les jeudis matin à 5 minutes à pied. La copropriété qui se compose de quatre bâtiments est bien entretenue et sécurisée. L'environnement est calme et agréable grâce aux espaces verts et aux arbres qui ont été plantés pour former une petite place centrale. L'appartement se compose d'une entrée avec couloir desservant toutes les pièces : -Un séjour lumineux de 20m2 avec un accès au balcon -Une cuisine de plus de 13m2 avec une grande baie vitrée donnant sur le balcon également. -Une chambre de 10m2 -Un dressing ou cellier selon vos envies -Une salle de bain -Un wc séparé Le balcon de 7m2 est exposé Sud-Est et vous permettra de prendre vos petits déjeuners au soleil ! Une cave de 6m2 complète ce bien. Un parking de copropriété sans place nominative vous permettra de stationner aisément. Quelques travaux sont à prévoir (tableau électrique, rafraichissements). Chauffage et eau chaude collectifs (chaudière gaz). Charges mensuelles de copropriété (incluant chauffage, eau chaude) : 128 euros/mois BIEN RARE - A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris