Appartement à vendre 2 pièces 53 m² 200000 € Brouaz Annemasse (74100)

CHABLAIS IMMOBILIER

Note : 4,6 étoiles sur 5

2 pièces au coeur d'Annemasse - Vendu loué

Emplacement de choix ! Situé À 5 min à pieds du Tram 17 desservant Genève et à 3 min du Centre ville, cet appartement de 53 m², vendu loué, est une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé au cœur d'Annemasse. Les atouts qui font la différence : Salon lumineux pour un cadre de vie agréable Chambre confortable, bien agencée Balcon privé, idéal pour profiter de l'extérieur Ascenseur, un confort au quotidien Parking collectif dans la résidence, box à vendre en sus Un cadre de vie recherché ! Écoles & crèche à proximité, secteur attractif Transports en commun : tramway direction Genève à 5 min, gare SNCF accessible facilement Commerces & services : boulangeries, supermarchés, pharmacies à quelques pas Espaces verts & loisirs : parcs, pistes cyclables, infrastructures sportives à proximité Locataire en place (en phase de départ ) Loyer = 635 euros HC / Mois Charges locative : 150 euros / Mois (imputable au locataire) Bail classique récent (renouvelé) : 2 Décembre 2024 Echéance : 2 Décembre 2027 Informations financière : Charges de copropriété : 188 euros / mois Taxe foncière : 606 euros / mois Quote part travaux ravalement de façade déja voté : 20 000 euros (charge vendeur) Amélioration de la note de DPE après travaux et valorisation du logement Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ! Stéphane MOUTOU – Référence agence : 6280

Informations et caractéristiques

Ascenseur
Balcon
Parking
Cave
Non meublé
1 chambre
8 étages
Salle de bain

Emplacement

Énergie et diagnostics

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

ÉtatRénovation nécessaire
Type de chauffageChauffage central
Sources d'énergieGaz

Détails du prix

Prix du bien

200000 €

3 773,58 €/m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur

16000 €

Montant estimé du projet

216000 €

Coûts estimés de la propriété

2400 €

Informations sur la copropriété

Nombre de lots44

Charges de copropriété2 400 €/an

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Perspectives d'investissement

Le prix au mètre carré de ce bien est inférieur à la moyenne du secteur.

Ce bien

3 773,58 €/m²

Valeur la plus basse de la région

2 948 €/m²

Valeur la plus élevée de la région

5 897 €/m²

Le prix au m2 est automatiquement calculé par Se Loger en fonction du prix de vente et du nombre de m2 du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Se Loger. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.

Financement

Prix du bien

Apport

(20% recommandé)

Durée de notre prêt

0 €

par mois

Frais de notaire (8%)

16 000

Taux d'intérêt

0

¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.

² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Annonceur

CHABLAIS IMMOBILIERAgence professionnel

10 rue des Amoureux, 74100 ANNEMASSE

Informations légales

SAS (Société par Actions Simplifiée) GEX IMMOBILIER

Garantie financière SOCAF pour un montant de 110000 €

RCS: 328846787

SIRET: 32884678700070

Site web Profil Tarifs

Identifiant: 238800495

Référence annonce: AI7D-YOD-S9Z

Appartement à vendre200000 €200 000 €3 774 €/m²À partir de 1102 €/moisSponsorisé2pièces1chambre53 m²superficie8étagesBrouaz, Annemasse (74100)