Quartier Romagny à Annemasse (74100)
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Description du particulier
Appartement Haut de Gamme à Annemasse avec Vue Exceptionnelle Nous vous proposons un superbe appartement de 200 m² avec 300 m² de terrasse dans un cadre paisible et privilégié, à proximité de la zone commerciale d'Annemasse et du quartier résidentiel de La Pottière. Ce bien présente de nombreux atouts : - Espaces lumineux d’environ 90 m², avec de grandes baies vitrées et un puits de lumière. La cuisine semi-ouverte est entièrement équipée, et le salon en demi-niveau s’ouvre sur l'extérieur. - L’appartement comprend également une chambre de 9 m², une deuxième de 15 m², une salle de bain et une suite parentale avec grand dressing et salle d’eau privative. - L’agencement flexible permet d’adapter les espaces à vos besoins, que ce soit pour un bureau ou un open space. - La terrasse de 300 m², entièrement végétalisée, offre un véritable havre de paix. Elle comprend une cuisine d’été, un terrain de pétanque, un coin détente et une piscine pour profiter pleinement des journées ensoleillées. - La vue panoramique sur le Mont-Blanc, le Salève, le Jura et les Voirons garantit une tranquillité absolue, tout en étant proche des commerces et des transports. - Un appartement annexe de 40 m², avec balcon et cuisine équipée, est idéal pour un studio, un bureau supplémentaire ou pour être mis en location, offrant un fort potentiel locatif (environ 5%). - Le sous-sol de 180 m², à aménager selon vos envies, inclut une cave à vin de 30 m² et un local technique. - Un Atelier et un magasin de 527m² font également parti de ce bien idéal pour y installer son entreprise ou pour le mettre en location avec une rentabilité d'environ 10-12% - Un jardin d'environ 400m² entièrement clôturé et sous vidéo surveillance est un vrai plus pour se bien. - Pour finir un parking avec accès sécurisé grâce à un portail motorisé gérable à distance complète ce bien. Ce bien est une opportunité rare pour une résidence principale de qualité, ou pour ceux cherchant à maximiser leur investissement locatif ou à installer leur entreprise dans un secteur dynamique, proche de la frontière suisse. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % HT
Caractéristiques
Chauffage et diagnostics
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Vente Appartement 5 pièces 250 m² Annemasse - Romagny