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Appartement à vendre
5 pièces
3 chambres
250 m²
Étage 1/0
2 700 000 €

Quartier Romagny à Annemasse (74100)

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Description du particulier

Appartement Haut de Gamme à Annemasse avec Vue Exceptionnelle Nous vous proposons un superbe appartement de 200 m² avec 300 m² de terrasse dans un cadre paisible et privilégié, à proximité de la zone commerciale d'Annemasse et du quartier résidentiel de La Pottière. Ce bien présente de nombreux atouts : - Espaces lumineux d’environ 90 m², avec de grandes baies vitrées et un puits de lumière. La cuisine semi-ouverte est entièrement équipée, et le salon en demi-niveau s’ouvre sur l'extérieur. - L’appartement comprend également une chambre de 9 m², une deuxième de 15 m², une salle de bain et une suite parentale avec grand dressing et salle d’eau privative. - L’agencement flexible permet d’adapter les espaces à vos besoins, que ce soit pour un bureau ou un open space. - La terrasse de 300 m², entièrement végétalisée, offre un véritable havre de paix. Elle comprend une cuisine d’été, un terrain de pétanque, un coin détente et une piscine pour profiter pleinement des journées ensoleillées. - La vue panoramique sur le Mont-Blanc, le Salève, le Jura et les Voirons garantit une tranquillité absolue, tout en étant proche des commerces et des transports. - Un appartement annexe de 40 m², avec balcon et cuisine équipée, est idéal pour un studio, un bureau supplémentaire ou pour être mis en location, offrant un fort potentiel locatif (environ 5%). - Le sous-sol de 180 m², à aménager selon vos envies, inclut une cave à vin de 30 m² et un local technique. - Un Atelier et un magasin de 527m² font également parti de ce bien idéal pour y installer son entreprise ou pour le mettre en location avec une rentabilité d'environ 10-12% - Un jardin d'environ 400m² entièrement clôturé et sous vidéo surveillance est un vrai plus pour se bien. - Pour finir un parking avec accès sécurisé grâce à un portail motorisé gérable à distance complète ce bien. Ce bien est une opportunité rare pour une résidence principale de qualité, ou pour ceux cherchant à maximiser leur investissement locatif ou à installer leur entreprise dans un secteur dynamique, proche de la frontière suisse. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % HT

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Caractéristiques

Construit en 1973
Extérieur
Balcon
Terrasse
Jardin
Piscine
Surfaces annexes
Box
9 parkings
Cave
Services et accessibilité
Pas d'ascenseur
Cuisine
Cuisine américaine
Hygiène
Salle de bain (baignoire)
Salle d'eau (douche)

Chauffage et diagnostics

Chauffage : non communiqué
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Non communiqué
À propos du prix
Détails du prix
2 700 000 €
Frais de notaires estimés
187 084 €
Montant estimé du projet2 887 084 €
Prix par rapport au secteur
10 800 € / m²
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Le plus haut
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Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien. Le prix dépend de l’état, de la rareté, des caractéristiques du bien.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Vendeur particulier

Référence : 230342225

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Thiffany
Propriétaire particulier
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