T2 TRAVERSANT 1 CHAMBRE - CALME - PROCHE TRANSPORTS ET COMMERCES - SURFACE AU SOL TOTALE: 32,79 m² Le RÉSEAU HB vous présente, à AUBERVILLIERS, sur l' avenue Jean Jaurès, au coeur d'un quartier dynamique et idéalement situé au pied des commerces, écoles et transports cet appartement T2 de 31,80 m² surface loi carrez. Surface au sol totale: 32,79 m² Sur le bien : Le RÉSEAU HB vous propose à la vente, un appartement traversant deux pièces, à fort potentiel, aux portes de Paris. Le bien situé au 3 ème étage sur 5 d'une petite copropriété, à taille humaine, sans ascenseur se compose comme suit: une entrée, séparant la partie jour et nuit, depuis laquelle, d'une part, vous accéderez à la pièce de vie baignée de lumière avec un séjour spacieux (14,49 m²) prolongé par une cuisine nue indépendante (2,23 m²) à rénover et à équiper intégralement selon vos envies et aspirations. La visite se poursuit en empruntant un couloir (2,24 m²) desservant la partie nuit avec une chambre (10,03 m²) lumineuse. D'autre part, dans cette partie de l'appartement on y trouve aussi les sanitaires avec une salle de bain (2,64 m²) avec baignoire ainsi qu' un WC indépendant (1,16) Un emplacement pour les vélos est également disponible et accessible depuis la cour de la résidence. Cet appartement bénéficie d'une situation géographique idéale, dans une résidence entièrement sécurisée par digicode et par un système de vidéosurveillance. Travaux à prévoir. Appartement à rénover intégralement. Il conviendra parfaitement pour un premier achat, ou bien pour un investissement locatif, avec la certitude de faire un bon placement immobilier et une rentabilité locative avec le développement des transports en commun, notamment avec l'arrivée prochaine du Grand Paris à 10 min ( Mairie d'Aubervilliers). Une visite s'impose sans plus attendre ! - Le système de chauffage est individuel et électrique -Fenêtres Double vitrage - DPE E (réalisé le 30/08/2024 )- Taxe foncière (2022) : 685 € par an. L'immeuble: La présente annonce immobilière vise 1 lot ( F2) situé dans un immeuble à taille humaine et formant 15 lots dont 13 lots d'habitations au total au sein d'une copropriété de 18 lots d'habitations au total et répartie sur 5 immeubles. Résidence fermée et sécurisée par Digicode et VIGIK et par un système de vidéosurveillance. Bien non loué et soumis au statut de copropriété d'un syndic avec des charges trimestrielles de copropriété d'un montant moyen (quote-part du budget prévisionnel vendeur) de 387,78 €. La commune prévoit la réhabilitation de la copropriété - façade et cour- ( travaux votés et payés). LOCALISATION: Située aux portes de Paris, la commune d'Aubervilliers est une ville en phase avec son époque considérée comme un prolongement de la capitale, et qui propose de multiples centres de vie. L'appartement profite d'une situation idéale, tant pour vos déplacements que pour les aspects pratiques au quotidien. Le quartier dispose aux alentours de divers services et infrastructures de sport, de santé, de structures éducatives et des commerces de proximité: ACCÈS EN VOITURE: De par sa situation à proximité immédiate de Paris, et de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle (CDG), la ville bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : Boulevard Périphérique, Autoroutes A1, A86, A3 et A4 TRANSPORTS EN COMMUN: Ce bien est proche des transports en communs: METRO : -Ligne 7 station Aubervilliers - Pantin Quatre Chemins ( 2 min à pieds ) / station Porte de la Villette 6 min en métro, 10 min à pieds -Ligne 12 station Aimé Césaire 14 min à pieds, RER E Pantin, 13 min en bus Mairie, 14 min à pieds, 11 min en bus SNCF: Ligne L station Rosa Parks 15 min en tramway, 22 min à pieds Tramway T3b station Ella Fitzgerald 13 min en bus, 18 min à pieds BUS: 139, 150, 152, 170, 241, 249, 330 Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien. Le RÉSEAU HB , votre agence immobilière, améliorée et à vos côtés. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1552.00 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .