iad France - Cedric Trognon vous propose : Vous recherchez un appartement lumineux dans un cadre paisible proche de la frontière Luxembourgeoise ? Ne cherchez plus, voici une opportunité idéale pour vous ! Situé dans une rue calme sur la commune de Audun-le-Tiche cet appartement de 69m², niché au 2ème étage d'une petite résidence de 6 appartements sur trois niveaux offre un confort de vie optimal. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'état impeccable de ce bien. L'appartement se compose d'une cuisine équipée donnant accès sur un premier balcon spacieux donnant vue sur les jardins de l'immeuble, d'un salon séjour, lumineux donnant accès à un 2ème balcon où vous pourrez vous détendre et profiter de l'extérieur, de 2 chambres avec penderie, une salle d'eau comprenant une douche et une vasque, un cellier, spacieux avec des étagères pour un rangement optimisé et 1 WC séparé. L'exposition double nord sud vous assure une belle luminosité tout au long de la journée. En ce qui concerne les commodités, une place de parking vous est réservée, offrant une grande praticité au quotidien. Le bien comprend également une cave spacieuse, carrelée et lumineuse. Un grenier entièrement aménager et isolé laissera libre cours à votre imagination. Viens s'ajouter a ce bien un jardin privatif avec son cabanon, vous pourrez profiter des espaces extérieurs et du calme environnant, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. L'appartement est équipé de la fibre optique, idéal pour rester connecté en permanence. Les parties communes de l'immeuble sont bien entretenues, et un interphone assure votre sécurité et celle de vos proches. Situé à Audun-le-Tiche, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Cet appartement représente une belle opportunité pour les résidents à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ne manquez pas cette occasion, et contactez moi dès maintenant une visite pour découvrir ce bien d'exception ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 100 euros par mois (soit 1200 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Trognon EI (ID 68782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 533173845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.