iad France - Florian Llinares vous propose: Superbe Appartement T4 Rénové avec Balcon et Parking à Aurillac en viager, VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 78 ans. Idéal premier achat en viager. Aucun travaux à prévoir - refait à neuf Immeuble construit dans les années 1975 dans une copropriété paisible et recherchée. L'appartement est traversant, il est d'une surface habitable d'environ 78 m² et se situe au septième et dernier étage avec ascenseur. Il dispose d'une vue dégagée plein sud. Il est composé d'un séjour/ salle à manger très lumineux (baies vitrées en aluminium) sur toute la surface. La cuisine, aménagée et équipée , est semi-ouverte et donne également accès au balcon. Une verrière entre la cuisine et la salle à manger apporte luminosité et modernité. Vous trouverez trois chambres, un dressing, une salle d'eau et des W.C. séparés. Chauffage collectif par le réseau de chaleur de la ville d'Aurillac (bois - biomasse). Double vitrage et volets roulants électriques. Un garage fermé ainsi qu'un très grand cellier commun et un individuel situés sur le même palier. BOUQUET : 34 750 euros RENTE VIAGERE : 350 euros / mois VALEUR VENALE : 145 000 euros Départ anticipé : rente majorée de 35% si Madame quitte le logement (récupération par l'acquéreur) Taxe Foncière : 1 480 euros (dont 237 euros de taxe d'ordures ménagères, payée par le vendeur). Charges de copropriété : 615 euros/trimestre (dont 487 euros de charges locatives restant à la charge du vendeur qui comprennent notamment le chauffage et la consommation d'eau).\n\nLa presente annonce immobiliere vise 250 lots principaux situés dans une copropriété formant 350 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 216.67 euros par mois (soit 2600 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Florian LLINARES(ID 69728) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 907754063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n