iad France - Paul-Francois Ginouves vous propose: Dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement lumineux de type 4 situé au 2ème étage. Avec une superficie de 94m², il se compose de trois grandes chambres, d'une cuisine séparée, d'un séjour-salon spacieux, et d'un balcon qui s'étend sur toute la longueur de l'appartement, offrant une vue sur la rue. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir pour personnaliser cet espace à votre image. Le chauffage est collectif, alimenté par une chaudière au gaz de ville récemment remplacée, assurant un confort optimal. Vous bénéficierez également d'un box fermé pour le stationnement ainsi que d'une cave pour plus de rangement. L'emplacement est idéal, à proximité du square, des commerces, écoles et services. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier prisé d'Aurillac !\n\nLa presente annonce immobiliere vise 12 lots principaux situés dans une copropriété formant 48 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 199.33 euros par mois (soit 2392 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Ginouves Paul-Francois - EI(ID 62893) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 898526744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n