iad France - Jonathan Llamas vous propose : À Vendre : Appartement T2 de 39 m² - Résidence Récente avec Terrasse et Parking en Sous-sol Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2016, cet appartement T2 de 39 m² offre tout le confort moderne dans un cadre agréable et bien entretenu. Description du bien •Pièce de vie : Spacieuse pièce de 21,54 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (réfrigérateur-congélateur, four intégré, plaques de cuisson électriques, et hotte). Exposition ouest, donnant sur une belle terrasse de 10 m² pour profiter des soirées ensoleillées. •Chambre : Chambre lumineuse de 11,8 m², avec fenêtre également exposée à l'ouest, offrant un accès direct à la salle d'eau. •Salle d'eau : Espace de 5,5 m², avec douche, sèche-serviette, lavabo et WC. Confort et Équipements •Chauffage : Chauffage électrique par convecteurs. •Eau : Eau chaude collective incluse dans les charges, quantifiée par un compteur individuel pour une répartition précise. Compteur d'eau froide individuel. •Électricité : Compteur Linky. •Connectivité : Fibre optique disponible. •Accessibilité : Résidence aux normes PMR. Stationnement et Localisation Une place de parking en sous-sol fermé est vendue avec l'appartement, ajoutant à la sécurité et au confort du bien. L'emplacement de la résidence est idéal, proche des commodités et offrant un cadre de vie agréable. Situation locative L'appartement est actuellement loué en location nue au même locataire depuis sa construction, et celui-ci souhaite rester en place, garantissant ainsi une rentabilité locative immédiate pour un investissement serein. Charges et Fiscalité •Taxe foncière : 820 euros par an. •Charges de copropriété : 75 euros par mois, incluant l'eau chaude collective. Cet appartement moderne et bien situé est une opportunité rare, tant pour un investissement que pour y habiter dans un cadre privilégié. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 62 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 76.67 euros par mois (soit 920 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Llamas EI (ID 49237), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 840117733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.