Propriétaire propose à la vente un appartement de type T3 (36,35 m²) situé au 4 € étage de la résidence de tourisme « Les Grands Ax », en plein cœur de l'Ariège. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) avec un loyer annuel garanti de 5.632,52 €, offrant une rentabilité de 5,46%. Description de l'appartementSuperficie : 36,35 m²Étage : 4 €Type : T3Equipements inclus : Casier à skisSituation exceptionnelleL'appartement se trouve au pied de la remontée mécanique desservant la station de ski de Bonascre, Les 3 Domaines, à proximité immédiate des services pour touristes et curistes.Prestations de la résidenceGestion par NEMEA, une référence dans la gestion de résidences de tourisme ( rembourse les taxes ménagères, règle les frais d'eau et d'électricité, de gardiennage , ménage des résidents, nettoyage des parties communes )Piscine intérieureSaunaSalle sportiveStationnement gratuit et spacieux autour du bâtimentAvantages de l'investissement LMNPLoyer garanti, indépendamment du taux d'occupationFiscalité avantageuse permettant un revenu net d'impôtsSécurisation patrimoniale et épargne pour la retraiteAssurance prêt : en cas de décès ou d'invalidité, vos proches bénéficient directement des revenus du bien sans souci financierTaxe foncière :  563€/an Charges de copro : 606€/an ( comporte : entretien des parties communes, fond travaux, etc ) Investir en LMNP, c'est choisir une solution clé en main, sans les tracas de la gestion locative, tout en profitant d'une rentabilité sécurisée et d'un patrimoine transmissible.Pour plus d'informationsJe suis disponible pour répondre à vos questions les mercredis et en soirée après 18h. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir cette opportunité unique !