iad France - Marie DEMANDRE vous propose : Appartement T3 à vendre à Bègles – Rue des Doris Situé dans un quartier calme et recherché de Bègles, à proximité immédiate de la mairie, des transports en commun (bus, tramways), des commerces et des espaces verts, cet appartement T3 lumineux et spacieux vous séduira par ses nombreux atouts. Caractéristiques principales : Type : Appartement T3 (3 pièces) Surface totale : Environ 64 m² Étage : 2ème et dernier étage avec ascenseur Exposition : Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée Parking : Place de parking privative incluse Agencement : Salon/Séjour : Grande pièce de vie de 36 m², idéale pour recevoir ou se détendre Chambres : Une chambre de 9 m² avec placards intégrés Une chambre de 11 m² , accessible aux personnes à mobilité réduite, offrant un espace adapté pour un confort optimal Salle d'eau : 3 m², moderne et fonctionnelle WC : Indépendant Terrasse : Agréable espace extérieur de 11 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées Équipements et confort : Chauffage : Chaudière individuelle au gaz naturel avec radiateurs thermostatiques Ventilation : VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) Isolation : Double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique Cuisine : Équipée et aménagée, prête à l'emploi Charges et fiscalité : Charges mensuelles : 104 euros (comprenant l'eau froide, l'ascenseur, entretien des parties communes, etc.) Entretien du parking : 500 euros par an environ Taxe foncière 2024 : 1184 euros Cet appartement combine confort, praticité et une localisation idéale. Que vous cherchiez un premier achat ou un investissement locatif, ne manquez pas cette opportunité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 103.85 euros par mois (soit 1246.2 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie DEMANDRE EI (ID 62194), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903504629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.