Sublime duplex de 136 m2 avec charme authentique, secteur Chartrons, à deux pas des quais et du tram ! Laissez-vous séduire par ce magnifique duplex baigné de lumière, offrant des volumes généreux et un cadre de vie exceptionnel. Niché à proximité directe des quais et du tram, cet appartement combine élégance et confort dans un environnement privilégié. Un agencement idéal pour tous vos projets : - Un vaste séjour chaleureux, embelli d'une cheminée et d'un superbe parquet, parfait pour vos moments de détente ou de réception. - Une cuisine ouverte pour profiter pleinement de vos soirées en famille ou entre amis. - 4 grandes chambres, dont une véritable pépite : un studio indépendant avec kitchenette, salle d'eau et WC, idéal pour loger un étudiant ou générer des revenus locatifs. De belles pierres apparentes qui ajoutent une touche d'authenticité. Cet appartement est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent espace, luminosité, et un emplacement exceptionnel en plein coeur de la ville. Un cadre de vie rare, à ne pas manquer ! Travaux d'isolation à prévoir. Prix TTC : 468 000 euros Honoraires TTC à charge de l'acquéreur : 18 000 euros Prix net vendeur : 450 000 euros Contactez Aurélie BATAILLE pour organiser une visite ! Les diagnostics ont été réalisé le 25/04/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 700 euros et 5 070 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Energie finale : 320kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :