Coup de cœur pour ce magnifique T3 en duplex situé entre Gambetta et Pey Berland, à 5mn à pied de la station Hôtel de Ville (Trams A et B). Rare à la vente ! Laissez-vous séduire par ce T3 de 60m² (loi Carrez) au dernier étage d'un immeuble en pierre en cours de rénovation. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, cet appartement vous offre un cadre de vie idéal. Vous serez charmé par : Une pièce de vie de près de 30m² avec deux grandes fenêtres neuves (double vitrage et volet électrique) et une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts. Deux chambres (11m² et 10m²) dont une en duplex et l'autre avec vue sur le Musée des Arts Décoratifs et du Design. Une salle d'eau moderne et des WC séparés. Des prestations de qualité : pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique, rénovation complète. Profitez du charme de l'ancien et du confort du neuf en plein centre-ville ! Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les travaux seront terminés fin mars 2025. Les façades seront alors ravalées, la toiture révisée et les communs rénovés. Le prix proposé exclut la cuisine dont vous aurez l'opportunité de choisir le design. À visiter sans tarder ! Prix : 415 000€ FAI Contact : Stéphane BERNARD -