33100 - BORDEAUX - T3 DE 80 M² - 2 CHAMBRES - LUMINEUX - CLES EN MAINS PAS DE TRAVAUX A PREVOIR - BALCON DE 53 M² - JARDIN - FAIBLES CHARGES - AU DERNIER ETAGE, ROOF TOP DE 200 M² A PARTAGER AVEC VUE IMPRENABLE SUR BORDEAUX !! - PROCHE COMMERCES ET COMMODITES effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent ce charmant appartement proche du Pont- St Jean et de La Bastide. Dans une copropriété de standing construite en 2023, cet appartement de 80m² situé au 3ème étage est idéalement agencé pour votre confort au quotidien. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un wc séparé, d'une grande salle d'eau et de deux chambres aux volumes généreux. Le séjour de 33m² avec sa cuisine ouverte (possibilité de la fermer) est spacieux et offre une belle luminosité. Très précieuse, une buanderie (ou cellier) jouxte la cuisine et vous permettra de stocker vos affaires facilement. Accès direct sur la deuxième pièce de vie, un spacieux balcon de 53m² donnant également sur les deux chambres, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur. L'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle qui illumine chaque pièce, créant une atmosphère agréable et apaisante. La décoration est soignée, finitions de qualité.., du vrai sur mesure !! A ceci s'ajoute un deuxième extérieur situé en attique, un rooftop géant à partager avec vos voisins au dernier étage de l'immeuble !! Vous disposerez également d'une place de stationnement en sous-sol. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien rare sur le marché immobilier Bordelais. Oui, vous m'avez compris.. C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir.. Appelez-moi. On aime : Produit clés en mains, pas de travaux à prévoir 1 stationnement sous-terrain, 1 balcon de plus de 50 m2 + rooftop à partager avec vue imprenable !! Matériaux de qualité, prestations sur mesure, domotique !! Faibles charges (elles comprennent la gestion de la copropriété, le chauffage et l'eau chaude !!) Proche des transports, écoles et commodités. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce splendide appartement, idéal pour celles et ceux qui recherchent confort, intimité et luminosité dans un environnement calme et résidentiel. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. CHER RESEAU, CONSOEURS, CONFRERES, si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'Inter-Cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Jean-Guillaume BRETAGNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris