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Appartement à vendre
2 pièces
1 chambre
42 m²
Étage 0/–
140 500 €

Quartier Le Lac-Bacalan à Bordeaux (33000)

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Description du professionnel

APPARTEMENT T2 avec BALCON+ PARKING, à BORDEAUX (33300), secteur BORDEAUX MARITIME, idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne/contemporaine en copropriété, avenue de Labarde, d'une superficie privative (Carrez) de 41.81 m², comprenant : entrée/salon/séjour de 26.16 m² avec cuisine, placard (0.81 m²), chambre de 10.53 m², salle de bains de 3,21 m², toilettes de 1.10 m², balcon de 4.58 m². Libre de toute occupation, idéal pour habitation principale ou investisseur, bien agencé, fonctionnel, placards/rangements, proche toutes commodités (rocade, autoroute, transports, commerces, écoles, espaces verts, équipements publics, ..), tout le confort d'une habitation moderne, prévoir travaux de rafraichissement et petites réparations. Taxe foncière 2023 : 993 € (dont 122 € récupérables auprès d'un éventuel locataire). Les charges annuelles de copropriété, pour la période du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2023 s'élèvent à 961.50 € (dont 538,97 de charges locatives/récupérables auprès d'un éventuel locataire). L'appel de charges trimestriel pour la période du 1er octobre 2024 au 31 décembre 2024 s'élève à 220.36 €. Le montant annuel de la part du fonds travaux s'élève à 247.50 €. Le vendeur déclare qu'il n'existe, à sa connaissance, aucune procédure en cours à laquelle le syndicat des copropriétaires soit partie, tant en qualité de demandeur qu'en qualité de défendeur. - prix net vendeur : 133 000 € ; - honoraires agence, à la charge de l'acquéreur : 7 500 €, taxe sur la valeur ajoutée incluse (soit 5.64 % TTC du prix de vente net vendeur) ; - prix honoraires d'agence inclus : 140 500 €. Pour de plus amples informations et visite, merci de bien vouloir me contacter.

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Caractéristiques

Construit en 2005
Travaux à prévoir
Extérieur
Balcon 5 m²
Cadre et situation
Calme
Surfaces annexes
Parking
Services et accessibilité
Ascenseur : non communiqué
Interphone
Hygiène
Salle de bain (baignoire)
Toilettes
Toilettes séparées
Pièces à vivre
Séjour / salon 24 m²
Entrée séparée
Placards / rangements

Chauffage et diagnostics

Chauffage individuel électrique : radiateur
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B

Informations sur la copropriété

Nombre de lots : 156

Charges prévisionnelles : 900 € / an

Pas de procédure en cours

À propos du prix
Détails du prix
140 500 € honoraires inclus
Prix140 500 €
Dont
Prix hors honoraires133 000 €
Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (5.64% du prix du bien hors honoraires)7 501 €
Frais de notaires estimés
11 533 €
Montant estimé du projet152 033 €
Charges à prévoir
Charges de copropriété
900 € / an
Facture d'énergie estimée
entre 700 et 1000 €/an
Prix par rapport au secteur
Le prix au m² de ce bien est inférieur à la moyenne du secteur.
Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien. Le prix dépend de l’état, de la rareté, des caractéristiques du bien.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Toit Francais Agence Conseil

Agences immobilières

61 COURS DE VERDUN 33000 BORDEAUX
Notre agence est implantée dans le quartier des Chartrons à BORDEAUX depuis plus de 30 ans. Monsieur de SEZE en est le gérant. Notre activité : Location - vente dans BORDEAUX et sa proche banlieue. Pour toutes demandes de renseignements sur les biens, vous pouvez joindre : pierre@toit-francais.com - Monsieur Pierre BICAIS : 06 61 13 15 52 Monsieur Pierre DE SEZE : 06 87 77 61 41 TOIT FRANÇAIS, l’immobilier sur Bordeaux depuis 1977. <a href="http://www.toit-francais.com/agence-immobiliere-bordeaux.htm" title="Agence Immobilière Bordeaux">Agence immobilière implantée à Bordeaux</a> et fondée par Monsieur De Seze il y a plus de 30 ans, TOIT FRANÇAIS met à votre disposition son expérience du marché local acquise dans la durée et se positionne en spécialiste de la transaction en habitat, location et vente de maisons, <a href="http://www.toit-francais.com/vente-appartement-bordeaux.htm" title="Vente Appartement Bordeaux">appartements sur Bordeaux</a> et la Gironde, ainsi que diverses surfaces à rénover, terrains et immeubles. Notre secteur immobilier englobe Bordeaux et la CUB, de Blanquefort à Cestas et Léognan, de St Médard à Carbon-Blanc et Lormont, et s’étend sur toute la Gironde et le pays landais, ainsi que sur le Bassin d’Arcachon. Vous trouverez parmi les annonces de notre <a href="http://www.toit-francais.com/agence-immobiliere-bordeaux.htm" title="Agence Immobilière Bordeaux">agence immobilière sur Bordeaux</a>, une forte proportion de biens à la vente (maisons, appartements) sur Bordeaux intra muros et ses quartiers, Bruges, Le Bouscat, Mérignac, Talence, Pessac et Gradignan, ainsi que diverses surfaces à rénover et immeubles. Découvrez un choix d’appartement dans le neuf, le récent ou l’ancien à rénover (immeubles, entrepôts, plateaux), un choix de maisons de ville, échoppes, maisons bourgeoises, demeures de caractère en pierre de pays et maisons contemporaines, un choix de terrains à bâtir pour investisseurs ou en résidence principale. Dans le cadre d’un projet d’investissement <a href="http://www.toit-francais.com/immobilier-Bordeaux.htm" title="Immobilier Bordeaux">immobilier sur Bordeaux</a>, nous pourrons vous proposer un conseil en défiscalisation sur les programmes neufs disponibles à la vente ou vous proposer divers produits disposant d’un bon rapport locatif, immeubles, plateaux, et appartements à rénover. Découvrez également sur ce site nos annonces de <a href="http://www.toit-francais.com/location-appartement-bordeaux.htm" title="Location Appartements Bordeaux">location d’appartements sur Bordeaux</a> et la CUB et nos annonces dédiées à la vente ou location de garages, parkings et locaux divers. Quelle que soit la nature de votre projet immobilier sur Bordeaux et sa région, une équipe de professionnels de l’immobilier, régulièrement formés sur tous les aspects juridiques de notre métier, se tient à votre disposition pour vous aider à concrétiser une acquisition, en résidence principale ou secondaire, l’achat d’un terrain, à constituer un dossier de candidature à la location, à rechercher le meilleur investissement locatif, ou à réaliser efficacement <a href=" http://www.toit-francais.com/vente-maison-bordeaux.htm" title="Vente Maison Bordeaux">la vente de votre maison sur Bordeaux</a>, de votre appartement, immeuble ou entrepôt. Un service d’aide et d’accompagnement est également mis en place, pour vous aider à trouver une entreprise de déménagement, un artisan, un architecte ou encore pour l’obtention des meilleurs taux de financement. N’hésitez pas à nous contacter pour la vente de votre bien, maison, appartement, sur Bordeaux et sa région, immeuble, terrain.... Un conseiller se déplacera afin de réaliser une estimation selon une technique comparative, basée sur l’historique des ventes de l’agence, et sur notre connaissance du marché local.
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Informations légales de l'agence

SARL Toit Français Agence Conseil, au capital de 7 622 €

Carte professionnelle CPI 3301 2017 000 016 571 délivrée par la Préfecture de GIRONDE

Garantie financière CEGC pour un montant de 110 000 €

Siège : 61, Cours de Verdun Néant 33000 BORDEAUX FRANCE

RCS : 311009146

Référence : V1685-2024

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Ref. V1685-2024