Idéal pour un premier investissement ou pour y vivre soi-même ! Idéal investisseur avec un rendement locatif intéressant. À seulement 34 km de la magnifique côte méditerranéenne et à 30 km de Toulon, découvrez cet appartement d'une pièce de 48 m², situé au coeur de BRIGNOLES (83170). Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'une chambre spacieuse, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. L'appartement est équipé de radiateurs électriques avec un chauffage individuel pour un confort optimal. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique. Situé dans un immeuble datant de 1948, cet appartement présente un charme authentique mais nécessite des travaux de rafraîchissement pour être remis au goût du jour. À proximité, vous trouverez toutes les commodités : écoles de la maternelle au lycée à moins de 10 minutes à pied, une crèche, l'autoroute A8 à seulement 2 km pour faciliter vos déplacements, ainsi qu'un large choix de commerces, boulangeries, restaurants, un supermarché, un bureau de poste et même une poissonnerie. Les amateurs de culture apprécieront la présence du cinéma "La Boite A Images" à quelques pas. Performances énergétiques : Classe énergie : C (178 kWh/m²/an), Classe climat : A (5 kg CO2/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 570 € et 800 € (basées sur les prix de l'énergie en 2021). Prix de vente : 70 000 € avec les frais d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur le rendement locatif potentiel ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence CI IMMO. Consultez également les informations sur les risques environnementaux sur le site Géorisques : Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Jean-Philippe ROHRER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980 269 666 - Draguignan.