Vivez dans un cadre moderne et confortable au coeur de Bron, dans cet appartement T2 dont les parties communes ont été rénové en 2022 (Isolation par l'extérieur, remplacement des fenêtres, baies vitrées et volets électriques, isolation des caves). Situé au premier étage au 21 rue Youri GAGARINE, ce bien de 48 m² est idéal pour ceux qui recherchent un havre de paix tout en étant proche des commodités essentielles. Venez le rénover et l'aménager pour en faire l'appartement de vos rêves ! L'appartement est actuellement équipé d'une cuisine indépendante et équipée, d'un couloir desservant un salon, une chambre, une salle de bain et d'un dressing. L'appartement offre ainsi une toile blanche pour laisser libre cours à votre créativité (agrandissement de la pièce de vie en supprimant le couloir, création d'une suite parentale et agrandissement de la cuisine…). Les parties communes sont en bon état, garantissant un environnement serein et bien entretenu. L'appartement est situé au rez-de-chaussée, facilitant l'accès pour tous. Le chauffage individuel assure une gestion optimale de la consommation énergétique, tandis que les ouvertures en PVC double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale. Le balcon, d'une surface de 4 m², offre un espace extérieur agréable pour profiter des moments de détente en plein air donnant sur de grands espaces verts. Un stationnement extérieur est également disponible pour votre véhicule, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit supplémentaire. En plus de ces commodités, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol, parfaite pour ranger vos affaires et stocker vos équipements. Situé à proximité immédiate des transports en commun, cet appartement est idéal pour ceux qui souhaitent se déplacer facilement. Plusieurs lignes de bus et de tramway sont accessibles à pied, tandis que le métro est à seulement 5 minutes en voiture. Les écoles, crèches, et collèges sont également à proximité, offrant un environnement idéal pour les familles. Pour les amateurs de nature, un parc et jardin se trouve à 15 minutes à pied, offrant un espace de détente et de loisirs en plein air. Plusieurs restaurants et commerces de proximité sont également disponibles à 10 minutes à pied, facilitant ainsi votre quotidien. Vous êtes éligible à l'Internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable pour tous vos besoins numériques. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au coeur de Bron. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien. Dans une copropriété de 325 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 683.00 euros et 925.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Têtes Chercheuses : Yves BONNET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 845 290 261 RCP 169044066 K 001