En exclusivité chez Stéphane Plaza Immobilier Lyon 8ème, découvrez ce charmant appartement de 67,46m2 au coeur de Bron, niché dans une rue paisible d'une copropriété recherchée. Idéalement situé : À moins de 10 minutes à pied du Tramway T2, bus C17, 24, 79 au pied de l'immeuble, et accès rapide au périphérique.  Parfait pour un investisseur, cet appartement est loué à la chambre en location nue (baux de 3 ans), bénéficiant d'une forte demande locative et n'étant pas soumis à l'encadrement des loyers. Actuellement, les 2 chambres sont louées 400 €HC chacune soit un revenu annuel de 9 600 €. Le double séjour offre une possibilité d'augmenter les revenus en ajoutant une cloison pour créer une troisième chambre, augmentant les revenus annuels à 14 400 €. En louant les chambres en meublé, le potentiel de revenus annuels pourrait atteindre 17 000 € Situé au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence familiale. Cet appartement traversant séduit pas sa luminosité et sa vue dégagée, sans vis-à-vis. Il se compose d'un double séjour avec balcon, de 2 chambres, d'une cuisine avec loggia attenante, d'une salle de bains, et d'un WC séparé. Vous profiterez également d'une cave privative et d'un parking collectif.  À l'issue des baux, cet appartement peut facilement devenir votre résidence principale, offrant de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour votre famille ! Copropriété de 60 lots d'habitation. Pas de procédure en cours -- POUR VISITER : Matthieu BATTAGLIA 006 42 15 29 83 -- ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Notre barème: Copropriété de 145 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2900.00 euros.