Votre agence, LES CLÉS D'ALEXIA, a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cet appartement T3 de 60,44 m² avec balcon traversant, situé au troisième étage sur quatre avec ascenseur, dans une résidence des années 60, bien entretenue et sécurisée par un portail électrique et une alarme, au 12 Rue Guyot à Caluire-et-Cuire. Profitez du calme d'un quartier résidentiel prisé de Caluire, à quelques minutes du métro et des commodités, tout en étant à seulement 10 minutes du centre-ville de Lyon. Une spacieuse entrée de 6 m² distribue un logement bien agencé avec un séjour lumineux exposé ouest, une cuisine séparée, et deux chambres avec placards. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct au balcon, exposé est, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur de la verdure. La salle de bain a été entièrement rénovée et les toilettes sont séparées pour plus de confort et d'intimité. L'appartement nécessite un léger rafraîchissement, mais il est en bon état général, avec des installations techniques (électricité et plomberie) impeccables, ce qui vous permet d'y poser vos valises tout en apportant facilement votre touche personnelle. Aucun mur n'étant porteur, vous avez la possibilité de reconfigurer les espaces sans difficulté et à moindre coût. Par exemple, il est tout à fait envisageable de regrouper les deux chambres d'un côté et de créer un séjour-cuisine ouvert sur le balcon, pour une configuration plus moderne et conviviale. L'appartement bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique en D, garantissant une bonne isolation thermique et une maîtrise efficace des coûts énergétiques. Ce bien dispose également d'une cave et de places visiteurs au sein de la copropriété. Un grand garage box de 18 m² est disponible en sus, au prix de 15 000 €, en complément du prix de l'appartement fixé à 245 000 €. À noter : aucun travaux n'est prévu aux dernières Assemblées Générales, ce qui vous garantit une tranquillité d'esprit. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement qui saura vous séduire ! Contactez Jérémy Chaize Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 918 262 908.