OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À SAISIR EN NUE-PROPRIÉTÉ À CANNES. Constituez-vous du patrimoine ou planifiez votre retraite en profitant d'une décote immédiate. Vous faites l'acquisition de ce bien avec une réduction de prix immédiate de 173 000 euros, soit une décote de 33% sur la valeur marché du bien estimée à 520 000 euros. Devenez le nu-propriétaire de cet appartement idéalement situé pour 347 000 euros. Vous bénéficierez de tous les avantages du locatif sans les inconvénients : 1) Plus de risques ou soucis locatifs (gestion et temps consacré…) avec le vendeur âgé de 81 ans qui continue à résider dans l'appartement ; 2) Règlement en avance de l'équivalent de 12 années de loyers GARANTIS dont vous bénéficiez immédiatement sous forme de réduction de prix ; 3) Une décote qui n'est pas fiscalisée soit un GAIN minimum de 173 000 euros net d'impôt ; 4) Des économies sur les frais de notaire : BÉNÉFICE d'un an de loyer net d'impôt ; 5) Aucune trésorerie à prévoir avec le paiement de la taxe foncière, les charges de copropriétés et les frais d'entretien par le vendeur. C'est une stratégie d'investissement idéale pour un placement sécurisé et performant ! Oasis de Verdure à Cannes : Appartement Lumineux avec Jardin et Terrasses Découvrez un véritable havre de paix à seulement 1 km du centre-ville de Cannes et des plages, accessible à pied ou en bus. Nichée au cœur d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cette oasis de verdure offre un cadre de vie idyllique avec son parc aménagé et sa piscine récente. Les Atouts de la Résidence : - Emplacement Idéal : À proximité immédiate des transports, commerces et de l'hôpital. - Cadre Verdoyant : Parc et jardins magnifiquement aménagés. - Entretien : Résidence parfaitement entretenue et sécurisée. L'Appartement : Un Écrin de Lumière et de Sérénité Ce spacieux 3 pièces de 88 m², traversant et impeccablement entretenu, saura vous séduire par ses multiples atouts. - Une Pièce à Vivre Généreuse : Profitez d'un vaste salon baigné de lumière grâce à une triple baies vitrées ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif. La vue sur l'espace vert luxuriant et un aperçu mer ajoute une touche de sérénité incomparable. - Une Cuisine Conviviale : La cuisine, orientée nord, est suffisamment grande pour accueillir un espace repas et s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur le parc. - Un Espace de Rangement Pratique : Le couloir de distribution de l'espace nuit bénéficie de nombreux placards et dessert des toilettes invités. - Une Suite Parentale Élégante : La première chambre, avec placard et baie vitrée, donne sur un balcon côté parc et dispose d'une grande salle d'eau privative avec fenêtre et WC. - Une Salle d'Eau Moderne : Équipée d'une douche à l'italienne et de placards intégrés. - Une Deuxième Chambre Lumineuse : Située côté sud, cette chambre s'ouvre sur le jardin, apportant une luminosité naturelle et apaisante. Prestations Complémentaires : - Box Fermé : Un spacieux box fermé avec espace de rangement. - Pièce en Sous-Sol Polyvalente : Une pièce de 11 m² avec point d'eau et soupirail, idéale pour un atelier, bureau, salle de sport, ou chambre d'appoint. Une Opportunité Unique : Profitez de conditions financières avantageuses grâce à l'occupation actuelle par une charmante dame de 81 ans. À terme, toutes les options s'offrent à vous : revente, location ou transformation en résidence principale ou secondaire. Venez visiter ce magnifique appartement qui conjugue nature et commodités urbaines. Une occasion rare d'investir au cœur de la verdure à Cannes, tout en étant proche de toutes les commodités.