iad France - Patrice Alfageme vous propose : Cenon, Quartier Palmer venez découvrir cet agréable appartement de 63m2 de 3 pièces, situé au 4e étage avec ascenseur à proximité immédiate des commodités, commerces, écoles, tramway etc.. L'appartement offre un séjour lumineux avec accès à un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil. Il dispose également d'une cuisine séparée et aménagée, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bain avec WC. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Des travaux de rénovation sont en actuellement cours dans la copropriété. ils incluent l'isolation des murs par l'extérieur, l'installation de menuiseries double vitrage ainsi que la mise en place d'une ventilation naturelle hygroréglable. Ces améliorations visent à optimiser le confort et permettront d'atteindre une performance énergétique de niveau B après les travaux. D'autres travaux sont prévus dans la copropriété. À noter que les travaux sont pris en charge par les vendeurs, assurant un confort optimisé pour les futurs propriétaires. Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier dynamique et bien desservi et contactez-nous pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 371 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 315 euros par mois (soit 3780 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Alfageme EI (ID 66475), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.