L' AGENCE JAUDE IMMOBILIER vous propose cette belle opportunité  ! Voici quelques points supplémentaires à considérer pour mettre en valeur cet appartement et le bureau : Description de l'appartement : Surface : 31 m², idéal pour les curistes qui cherchent un logement confortable. Aménagement : Cuisine équipée, une salle d'eau, et un espace de vie fonctionnel. Localisation : Près des établissements thermaux ou des commodités pour attirer les curistes. Copropriété : Petite copropriété, souvent plus tranquille et bien entretenue. Informations sur le bureau : Surface : 70 m², permettant diverses options d'utilisation (bureau, cabinet, ou même un espace de coworking).  Aménagement : Possibilité de plusieurs bureaux ou espaces de travail, salle d'attente, etc. Accès : Un bon point d'accès peut attirer des professionnels et augmenter la valeur locative. Pour les investisseurs : Rentabilité locative : Le potentiel de revenus en louant l'appartement aux curistes et le bureau à des entreprises ou travailleurs indépendants. Demande : demande pour des logements temporaires et des bureaux dans cette région. Possibilité d'aménagement : Des travaux supplémentaires peuvent augmenter la valeur de propriété. Fiscalité : Avantages fiscaux potentiels liés à l'investissement location. C'est un bien qui peut répondre à diverses exigences, que ce soit pour des investisseurs cherchant à générer un revenu locatif ou des personnes souhaitant disposer à la fois d'un espace de vie et de travail dans une même localisation. N'hésitez pas à fournir des photos ou un plan pour maximiser l'intérêt des acheteurs potentiels. Pas de gros travaux. DPE: E et Ges: B ( nouvelle réglementation) Pas de procédure en cours. Deux lots de copropriété ( charges mensuelles 130.52). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. N'hésitez pas à me contacter Carole Faury Associée - Negociatrice EI sous le n° Rsac 829168939 délivrée par la CCI du Puy de Dome.