Découvrez cet appartement T4 de 72m² situé dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue à Châteauneuf-les-Martigues, idéal pour un cadre de vie calme et pratique. Proche des commodités et des accès autoroutiers, ce bien offre un excellent compromis entre confort et accessibilité. Caractéristiques principales : Superficie : 72m² Terrasse : 11m² exposée plein sud avec vue dégagée sur les collines de la Nerthe Parking : 2 emplacements de stationnement réservés dans la résidence sécurisée Espace jour : Séjour lumineux de 25m² avec cuisine aménagée et équipée, orienté sud pour un ensoleillement optimal Coin nuit : 3 chambres dont 2 orientées nord pour un agencement harmonieux, salle de bain, WC séparé et plusieurs rangements. Résidence : Local à vélos (du bâtiment), local à motos (de la copropriété) sécurisés. Confort et équipements : Cet appartement respecte les normes BBC 2005 pour des économies d'énergie, dispose de double vitrage (aluminium et PVC), de volets roulants électriques, d'une climatisation réversible et d'un système d'eau chaude individuelle alimenté par une chaudière récente. Parfait pour un mode de vie alliant calme, confort et proximité des services. Nombre de lots de la copropriété: 56, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EF/parties communes/Fds de Travaux) : 1224 euros soit 102 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Anne-Chantal MONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°379 003 965 Greffe de AIX EN PROVENCE) (réf. 572987 )