Appartement T4 rénové - hypercentre de Clermont-Ferrand Annabelle DEMOURON vous propose EN EXCLUSIVITE, à moins de dix minutes à pied de la place de Jaude, un bel appartement ancien rénové de type 4 de 76 m2. Idéalement situé en rez-de-chaussée surélevé d'un petit immeuble de caractère (boulevard Lavoisier/angle rue Montjuzet), vous profiterez d'une qualité de vie rare, avec tous les commerces, services et commodités accessibles à pied ou en vélo (boulangerie à 50 m, pharmacie à 100 m, supermarché à 150 m, école maternelle et primaire et groupe Saint Alyre tout proche..). Le quartier est vivant et accueillant, parfait pour ceux qui aiment le confort et la simplicité du “tout à portée de main”. Dans cet immeuble il n'y a que cinq logements et les actuels propriétaires regretteront leurs voisins. Cet appartement plein de cachet est prêt à vous offrir un cadre de vie chaleureux et agréable. Les charges, modérées (166 euros/mois), incluent le chauffage collectif et l'eau. Si la note énergétique est dégradée (F) c'est dû à la chaudière à fuel qui fonctionne à merveille et que les 5 copropriétaires n'ont pas eu encore à coeur de changer pour un autre mode qui ferait gagner deux lettres à minima (simulation disponible). Dès l'entrée, un spacieux dégagement vous accueille. La première chambre, orientée nord-ouest et équipée d'un grand placard, vous séduira par sa belle hauteur sous plafond, offrant un espace intime et confortable. Le couloir dessert ensuite une seconde chambre lumineuse en sud/est et la cuisine indépendante équipée, très fonctionnelle. Cette dernière possède de nombreux rangements et un accès direct à une terrasse privée de 18 m², un espace extérieur dont vous pourrez profiter à la belle saison. Côté confort, la salle de bain est dotée d'un meuble double-vasque, de plusieurs placards et dispose même de deux fenêtres. On y retrouve aussi un emplacement prévu pour machine à laver. Un WC indépendant avec fenêtre vient compléter cette partie de l'appartement. Le salon est un véritable cocon. Son parquet ancien lui confère un charme indéniable et un large bow-window donnant sur le boulevard, lui permet de bénéficier d'une luminosité et d'un ensoleillement optimal. Ce living s'ouvre sur une troisième pièce, également orientée sud-est aujourd'hui utilisée en chambre d'amis/bureau, pouvant être aménagée selon vos envies. Enfin, bien que l'appartement ne dispose pas de garage, vous trouverez aisément des places de stationnement gratuites à proximité, vous offrant ainsi le confort de l'accessibilité sans contraintes. Une cave d'environ 8 m2 complète l'ensemble. Vous l'aurez compris, cet appartement incarne un véritable art de vivre, avec ses beaux volumes, et sa terrasse privative qui est un atout rare en centre-ville. Saisissez l'opportunité unique d'acquérir un lieu de vie où il fait bon vivre, dans un quartier dynamique et à deux pas de tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Vous retrouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance. Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite. Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1820 euros soit 151 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881263)