Appartement 3 pièces de 63 m² avec possibilité de créer une chambre supplémentaire facilement, comprenant une cave et une place de parking privative. À seulement 5 minutes de la douane de CROIX DE ROZON et 20 minutes de l'aéroport de Genève, cet appartement est idéalement situé près de toutes les commodités et des transports en commun. Situé au rez-de-chaussée surélevé, cet appartement bénéficie d'un cadre verdoyant à l'arrière de la propriété, dans le secteur recherché de Collonges. L'emplacement premium ajoute une valeur inestimable à ce bien de type 3. L'appartement se compose d'une cuisine équipée ouverte sur une pièce à vivre lumineuse, de deux belles chambres, et d'une salle de bains récente. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Les menuiseries en aluminium récentes garantissent un confort optimal. Gros point positif : en étant une petite copropriété de seulement 3 lots d'habitation principale, les charges de copropriété sont faibles ! Ne perdez plus d'argent avec les grandes copropriétés et faites le choix de la tranquillité d'une copropriété à taille humaine. Pour vous aider à visualiser votre futur chez-vous, des projections 3D soignées réalisées par un architecte d'intérieur sont mises à votre disposition. De plus, une shopping liste vous sera fournie pour un investissement clé en main, si vous le souhaitez. Ne manquez pas cette opportunité rare. Appelez dès maintenant pour programmer une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 2000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Tania BOLET Agent commercial (Entreprise individuelle)