iad France - Nathalie SANTOS vous propose: Découvrez cet agréable 2 pièces de quasiment 46 m² situé au deuxième étage d'une résidence moderne et SÉCURISÉE construite en 2010. Avec son exposition SUD et ses nombreuses fenêtres, cet appartement LUMINEUX offre un cadre de vie confortable et pratique. Il s'organise autour d'une pièce de vie de près de 21 m², comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte, aménagée et partiellement équipée. Cet espace s'ouvre sur un BALCON de presque 4 m², idéal pour profiter du soleil ou d'un moment de détente à l'extérieur. Côté nuit, la chambre de plus de 16 m² est un véritable atout, avec ses deux fenêtres et son PLACARD intégré qui optimise parfaitement l'espace. Une salle de bain dotée d'une fenêtre complète l'ensemble, ainsi que des toilettes séparées conformes aux normes PMR, qui offrent un espace supplémentaire pour du RANGEMENT si nécessaire. L'appartement est vendu avec une grande place de PARKING privative en sous-sol, dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Avec un DPE classé en C, ce bien allie confort, économies d'énergie et modernité. Il conviendra parfaitement à un couple, une personne seule ou pour un investissement locatif. A la sortie de la résidence, un arrêt de BUS vous permet de rejoindre rapidement la GARE de Melun ou les centres commerciaux à proximité. Contactez-moi vite pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132.3 euros par mois (soit 1587.56 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Santos Nathalie - EI(ID 37545) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 522236835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.