iad France - Nicolas Chassin vous propose : Découvrez en exclusivité cet appartement en duplex de 63m², idéalement situé au 3 € étage sur 4 d'une résidence récente de 2019 avec garantie décennale, parfait pour un investissement locatif ou une première acquisition. Un agencement raffiné et optimisé : À l'étage : une grande chambre lumineuse, une deuxième chambre, une salle de bain et des toilettes séparées. Au rez-de-chaussée : un séjour avec une cuisine ouverte, aménagée avec goût et entièrement équipée, créant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Une salle d'eau avec WC et un placard sous l'escalier ajoutent encore plus de praticité. Avec une orientation sud-ouest, le balcon vous permettra de profiter d'une belle luminosité. Inclus également : deux places de parking en enfilade pour votre confort. Cet appartement se situe dans une résidence calme et sécurisée, à proximité des transports, commerces et écoles, offrant une qualité de vie optimale. Ne manquez pas cette opportunité unique, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 133.33 euros par mois (soit 1600 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Chassin EI (ID 34939), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 523927911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.