*VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE * Bienvenue dans ce magnifique appartement entièrement rénové sur la commune de FLORANGE, idéalement situé pour les travailleurs frontaliers grâce à sa proximité avec le Luxembourg. Vous apprécierez la facilité d'accès à l'autoroute A31. Dans un cadre calme et agréable cet appartement de 71,5 m² est situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 logements. Dès votre arrivée, vous serez charmé par la vaste pièce à vivre de 39 m², baignée de lumière, avec une belle cuisine moderne et tout équipée, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. L'appartement offre deux grandes chambres de 13 m², dont l'une avec un placard intégré. La salle d'eau, spacieuse et élégante, est dotée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque, tandis que les toilettes sont séparées pour plus de confort. Son chauffage au sol, récent et alimenté par une chaudière au gaz installée en 2022, assure chaleur et économies d'énergie tout au long de l'année. De plus, vous profiterez des avantages de la fibre optique, d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC), de fenêtres en double vitrage, et de volets électriques. L'appartement, sans aucuns travaux à prévoir, a été équipé d'un adoucisseur d'eau pour un confort supplémentaire. En plus de ses prestations intérieures, cet appartement vous séduira par ses espaces extérieurs. Une grande cave a été aménagée, offrant un espace supplémentaire, et vous bénéficierez également d'une parcelle de jardin privative, parfaite pour vos moments de détente. Le stationnement ne sera pas un problème grâce à un garage fermé et de places de parking supplémentaires privatives. Avec des charges mensuelles très raisonnables de 37 euros, cet appartement rénové, alliant confort et modernité, n'attend plus que vous. N'attendez plus pour venir le découvrir ! TAXE FONCIÈRE 700 euros Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 444 euros soit 37 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Sindy ALEO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°905 331 567 Greffe de THIONVILLE) (réf. 570754 )