iad France - Thomas Varlet vous propose: Appartement en duplex Spacieux et Lumineux de 5 pièces à Ifs, Calme et Bien Agencé Un appartement de 86m² situé à Ifs, à quelques minutes de Caen, dans une résidence bien entretenue et sécurisée avec gardien. Ce bien est idéal pour une famille recherchant un équilibre entre espace, confort et tranquillité. Cet appartement comprend 3 chambres spacieuses, un bureau pouvant être transformé en une quatrième chambre, une salle de bain avec WC, une salle d'eau et un WC séparé. Chaque pièce a été intelligemment aménagée pour offrir à ses occupants un maximum de confort et d'intimité. La cuisine séparée, est entièrement équipée, idéale pour concocter de délicieux repas en famille. La pièce de vie principale, d'une surface de 20,5m², est baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres offrant une exposition plein sud pour profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement se trouve au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 3 niveaux, offrant ainsi une vue dégagée et un environnement calme et paisible pour ses habitants. De plus, la présence d'un gardien assure la sécurité et la tranquillité des lieux. Pour le stationnement, un box de 18 m² en sous-sol est inclus avec l'appartement pour garer votre véhicule en toute sécurité. Vous profiterez également de tous les équipements de confort moderne tels que la fibre optique, le câble TV, le chauffage individuel par radiateurs, l'assainissement collectif. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement au charme indéniable, idéal pour poser vos valises et profiter d'un cadre de vie agréable, proche des commodités (commerces, écoles, transports) pour simplifier votre quotidien. N'attendez plus, contactez-moi pour planifier votre visite !\n\nLa presente annonce immobiliere vise 15 lots principaux situés dans une copropriété formant 37 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150 euros par mois (soit 1800 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas VARLET(ID 38896) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 881883227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n