Rez-de-jardin F3 dans un immeuble intime Rare sur le marché ! Dans une des plus belles commune de l'Eurometropole. Nouveauté Ethiqu'Immo 1ère mise en vente NOVEMBRE 2024 Visite virtuelle Matterport par sms Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Vous y trouverez un cadre de vie familial et paisible, tout en étant proche de la ville. A pied vous trouverez : École, bureau de tabac, boulangerie. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, et vous pourrez aisément rejoindre le centre-ville de Strasbourg ou les axes autoroutiers. Vous apprécierez également la proximité des écoles, commerces de proximité, et de toutes les commodités indispensables au quotidien. Vous cherchez un lieu de vie unique, alliant confort et calme ? Venez découvrir en visite cet appartement de type F3 en rez-de-jardin, situé dans une résidence intime de seulement 6 appartements à Ostwald au fond d'une impasse, où vous aurez le plaisir d'appeler vos voisins par leur prénom ! F3 coup de cœur de 70m²(en mesurage Carrez), conçu sans aucun compromis, se distingue par son salon-séjour spacieux, baigné de lumière naturelle, idéal pour vos moments de détente. Grande entrée, facile à aménager. La cuisine contemporaine Schmidt, ouverte sur le séjour, offre un espace moderne et fonctionnel pour partager des moments conviviaux autour de bons repas. Le cellier attenant permet d'entreposer bouteilles, cartons, congélateur et offre un espace de rangement supplémentaire. Vous y trouverez également deux chambres dont une donnant sur le jardin et l'autre sur la terrasse. Salle de bains bien pensée avec une grande douche italienne et un WC séparé. L'appartement est prêt à vivre, sans travaux à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos valises ! Le vrai plus de ce bien : son accès direct depuis le séjour à un jardin privatif de 120m², un espace précieux où vous pourrez enfin concrétiser vos envies de potager. Imaginez-vous récoltant vos propres tomates, herbes aromatiques et légumes, tout en profitant d'un cadre verdoyant et apaisant. Le jardin est également entièrement clôturé, garantissant votre intimité et la sécurité pour les enfants ou vos petits compagnons à quatre pattes. Terrasse de 15m² idéal pour vos petits déjeuners en plein air, vos après-midis lecture ou encore vos barbecues en famille. Volets motorisés électriques dans le bien. Les 3 points forts de cet appartement : 1. Rez-de-jardin : ce bien se distingue par son jardin privatif et sa terrasse. 2. Emplacement privilégié et calme absolu : situé dans une rue en sens unique, copropriété résidentielle paisible, loin des bruits urbains, mais proche des commodités. 3. Deux places de parkings privatives : plus de stress pour stationner (raccordement électrique sur l'une d'elle pour une borne de recharge électrique pour votre TESLA). * une place comprise dans le prix de vente la seconde place + 10.000€ hai La terrasse attenante au séjour est un lieu Le jardin privatif vous offre non seulement un espace détente, mais également la possibilité de cultiver un véritable potager : fraises, courgettes, menthe, basilic… À vous de décider ! Caractéristiques supplémentaires : Année de construction : 2018 le bien est encore sous garantie décennale. Chauffage et eau chaude : individuel au gaz, performant et économique (environ 100€/mois lissé sur l'année). Chaudière neuve de 2023. Double vitrage : Isolation thermique et acoustique optimale Charges de copropriété faibles : gestion rationnelle et adaptée à la petite taille de l'immeuble 6 lots principaux de copropriété. Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 928€/an (eau froide, syndic professionnel, entretien parties communes, assurance de l'immeuble). . Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du code de la construction et de l'habitat. Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans la demie heure). Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l'abus d'alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération). Prix pour l'appartement et une place de parking privative : 255.000€ honoraires agence exclus. Honoraires agence 4,5% TTC charge acquéreur. Prix honoraires inclus 266.475€ pour l'appartement et une place de parking privative. En sus du prix : 10.000€ pour la seconde place de parking privative Taxe foncière : 1200€/an ESTIMATION PROFESSIONNELLE de votre bien sous 24H chrono avec Ethiqu'Immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :