L'Origin Immobilière présente en Exclusivité, Au coeur d'Illkirch-Graffenstaden (67400) à 10 minutes respectivement de Strasbourg (67000) et l'Allemagne, dans un écrin de verdure en lisière de forêt, du golf et à deux pas du canal, dans une résidence de standing des années 2000 très bien entretenue. Au 3/4ème et dernier étage en duplex avec ascenseur, appartement 4/5 pièces de 107m2/hab. traversant. Il se compose d'une belle entrée avec un espace de rangement, un lumineux salon/salle à manger accès terrasse exposition SUD, une cuisine toute équipée haut de gamme Porcelanosa avec fenêtre coulissante permettant de passer les plats sur la terrasse, une salle d'eau avec douche, meuble de rangement sur-mesure et W.C. (Porcelanosa). A l'étage : Un dégagement, trois belles chambres chacunes avec son accès terrasse ainsi que des rangements sur-mesure, une spacieuse salle d'eau avec douche Italienne, W.C, meuble de rangement sur-mesure, sèche-serviettes le tout de la marque Porcelanosa. En complément au sous-sol : Une cave et un garage électrifié et relié à l'appartement. A l'extérieur devant la porte de l'immeuble : Une place de parking privative En sus possibilité d'un second garage ! Les petits ++ - Duplex en dernier étage avec une vue sur les Vosges et la Forêt Noire - Lumieux et traversant composé de trois terrasses de 22, 7 & 6m2 sans vis à vis - Entièrement réhabilité avec des matériaux nobles (Marbre sur tout l'étage de l'espace de vie, SDE/W.C/Cuisine de la marque Porcelanosa, meubles sur-mesure..) - Proximité immédiate des commodités (boulangerie, tabac, station de bus, piste cyclable, médecins au bas de l'immeuble,10 minutes à pied du tram, des écoles, d'un supermarché et de nombreux commerces) - Nombreux rangements sur-mesure - Cave, garage et parking - Secteur très calme, en bordure de forêt, du golf et du canal - Proximité immédiate des axes routiers/autoroutiers Des sportifs dans la famille ? Toutes les infrastrucutres sportives sont à deux pas ! (Club de foot, Rugby, Basket, complexe du Lixenbuhl..) Des enfants ou un petit compagnon à poils ? De nombreuses promenades au départ du pied de cet immeuble ainsi qu'un air de jeux ! Un magnifique appartement comme une maison sur toit ! Cet appartement au coeur d'Illkirch (67400), est fait pour vous, il n'y a qu'à poser vos valises ! DPE : Consommation 166 D - GES 32 D Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 010 euros et 1 366 euros/an Année de référence 2023. Taxe foncière : 1421 euros/an Charges fixes : 233 euros/mois Mandat N°0026-24. Cet appartement à Illkirch (67400) est à vendre pour la somme de 423 000 €. Le prix net est de 403 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20.000 €. Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, entrez rapidement en contact avec L'Origin Immobilière : Célia WEIBEL Visite virtuelle disponible sur notre site.