(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital.immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce grand studio de 35,39m² loi Carrez libre de toute occupation, avec un balcon exposé Sud-Ouest. Superbe vue mer à 180°. Situé au 1er étage sur 7 d'un immeuble de standing avec gardien, il se trouve face aux plages de Juan-les-Pins, à proximité de tous les commerces et de la gare SNCF à pied. Idéal investissement locatif. Cet appartement de 35,39m² loi Carrez se compose de : - Entrée/Cuisine/Séjour: 29.81m² - Salle d'eau/WC : 2.40m² - Dressing : 3.18m² - Balcon : 2.87m² Les plus de l'appartement : - Superbe vue mer à 180° - Un balcon exposé Sud-Ouest - Studio cabine - Idéal investissement locatif - Cuisine américaine et équipée avec plaque électrique 4 feux, lave-linge, hotte et four à micro-ondes - Climatisation réversible Daikin dans la pièce à vivre - Fenêtres et baie vitrée coulissante en double vitrage - Volet roulant électrique - Grands placards dans l'entrée + pièce/dressing - Salle de d'eau/WC entièrement rénovée en 2024 Les plus de la résidence : - De standing - Employée de ménage logée sur place - Eligible à la fibre Internet - En face des plages - A proximité de tous les commerces de Juan-les-Pins à pied - A 5 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins - Montant des charges : 108€ /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes, le gardien et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 598€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 83 lots (dont 53 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1295€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (121) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320€ et 490€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,04% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :