À seulement 1 km du centre de La Garde, découvrez ce magnifique T4 en dernier étage niché dans une résidence moderne et sécurisée, parfaitement intégrée dans un cadre verdoyant et résidentiel. Ce grand appartement 4 pièces de 80 m² se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, le tout donnant accès à une belle terrasse ensoleillée de 12 m². Ce niveau inclut également une chambre confortable et une salle d'eau équipée avec WC. À l'étage : deux chambres, dont une très spacieuse, ainsi qu'une seconde salle d'eau entièrement équipée avec WC. Prestations de qualité : - Pompe à chaleur réversible dans le séjour pour un confort optimal en toutes saisons, - Volets roulants électriques dans la pièce de vie, - Stationnement en sous-sol sécurisé, - Local vélos. Pour plus de praticité, vous bénéficierez de deux places de parking en sous-sol. Prix : 265 000 euros* *Sous BRS : Éligibilité sous plafond de ressources, résidence principale uniquement. Profitez des avantages suivants : - Frais de notaire réduits estimés à 5 300 Euros au lieu de 21 200 Euros ; - Prêt à taux zéro jusqu'à 50%, exonération de taxe foncière, charges de copropriété réduites ; - Conformité aux dernières normes en vigueur RE2020 pour une tranquillité d'esprit ; - Processus d'achat sécurisé et accompagnement personnalisé à chaque étape. Nous nous engageons à vous offrir un service sur mesure, sans commission d'agence, avec un interlocuteur unique et une connaissance approfondie du secteur. Pour plus d'informations, contactez Valentin au 07 86 88 62 94 ou visitez notre site web www.acv-immoneuf.fr. *Photos non contractuelles. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.